第一章 概 述1.1 项目背景1、项目法人：2、项目名称：XX 县农机公司棚户区改造项目3、建设地址：XX 县农机公司家属区院内4、占地面积：2500㎡5、建设用地面积：2479.17㎡6、总建筑面积：7716.77㎡ 7、建设性质：新建1.2 编制依据1、本项目可行性讨论报告编制委托书2、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版3、国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策4、现场勘查和实地调研所得资料5、XX 县进展总体规划方案6、XX 县城农机公司家属区现状总平面图7、国家有关政策、法律、法规9、项目单位提供的其它有关资料1.3 编制工作概况通过对该项目的基本情况进行调查了解、实地考察，并结合 XX 进展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。1.4 拟建地点根据 XX 县进展总体规划，决定该项目拟建地点位于 XX 县城农机公司家属区院内。1.5.1 建设内容XX 县农机公司棚户区改造项目的主要内容包括：综合楼的土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程及综合布线工程等。1.5.2 建设规模本项目建设拟建 XX 县农机公司院内棚户区改造项目占地面积 2500㎡，砖混结构的居民住宅楼。1.5.3 投资估算该项目总投资 578 万元，其中：土建工程费：141.2 万元，暖通工程费：45.38 万元，电气照明费：35.29 万元，给排水、消防管网：40.34 万元，室外工程：24 万元，其他费用：263.79 万元，预备费：28 万元1.5.4 资金来源该项目总投资 578 万元，资金筹措：自筹1.5.5 结论与建议1、结论该项目规划合理，符合县城总体规划。项目实施后可解决农机家属提供住房。具有积极的推动作用，因此，本项目是可行的2、建议（1）建设过程中，建议采纳限额设计的方法，对农机公司家属区棚户区改造造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。（2）从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优选规划设计，完善使用功能。积极推广应用先进、成熟、经济适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，实现“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标。第二章项 目 投 资 环 境分析XX 县 位 于 山 西 省 境 北 中 部 ， 在 东 经 111°49′50″ 至112°37′5″，北纬 38°30′4″至 39°9′11″之间。北连朔州，西北接神驰...
