广德凤凰集贸中心项目建议书第一章 项目总述1.1 项目总述1.1.1 项目名称：广德凤凰集贸中心项目1.1.2 投资规模： 1500 万元1.1.3 项目建设单位：广德县凤凰工贸有限公司1.1.4 项目（公司）法人代表： 1.1.5 项目选址：广德县桃州镇凤凰社区1.1.6 项目建成时间：2025 年--2025 年1.1.7 建设性质：新 建1.1.8 经营性质：股份制1.2 项目提出的背景及必要性1.2.1 凤凰社区地理位置的重要性凤凰社区是桃州镇最大的社区之一，辖区面积 9.6 平方公里，现有人口 6000 余人，社区内及周围居住人口 10000人以上，目前正在打造桃州镇重要经济进展卫星社区。凤凰社区位于广德县城太极大道以北、县茶场以南，横山脚以东、粮长河以西宽阔地域。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州、邱村两个大镇的桥梁，又是县城、邱村 20 余万人口相互交往、商贸流通、车辆出入的纽带和桥头堡。其地理区位显现得十分重要。1.2.2 凤凰社区规划建设集贸中心项目的紧迫性凤凰社区至今没有一个规划法律规范、便于统筹管理、方便宽阔居民生活的集市贸易市场。社区居民生活必需品如商贸要挤进城内交易，菜篮子要从城内往城外提，米袋子要从城内往城外扛。“十五”以来，我县经济社会进展快速，因国家建设需要，大量集团土地被征用，农民名下的土地越来越少，现社区农民人均耕地不足 0.6 亩，因此，家庭菜园子少了，社员吃菜、吃米也要进入集贸市场进行选购。 认清进展桃州镇凤凰社区商贸流通业的背景，必须把握县内外商贸、尤其是农贸流通业的变革趋势和桃州镇区域经济进展与城市化进程两大层面因素。1.2.3 县内外贸、工、农流通业领域业态结构、产品结构变化的深刻性上个世纪末以来，国际化经营、业态结构转变、电子商务和现代物流的兴起已成为商贸流通业进展的主要趋势。流通业态经历深刻调整和变革。以大型购物中心和连锁超市为代表的超大型零售业态和中小型便利商店并存进展的势头迅猛；专业商店、便利店的专业化、小型化趋势与综合商店的大型化趋势同时出现；折扣商店、仓储式商店继续生机勃勃，大型购物中心进展成熟，传统垄断公司地位下降；不同商贸业态出现混合进展的趋向，无店铺销售与店铺销售融合进展。服务、订货、物流、交易和资本管理，促进了大规模经营和市场化扩张，大大降低了商业成本。现代贸、工、农流通业的进展趋势，利用本土化优势和后发优势，正进入以规模化、连锁化、信息化和跨区域低成本扩张为...
