一、项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称国际动漫城项目可行性讨论报告1.1.2 委托方地产集团股份有限公司1.1.3 承担可行性讨论工作的单位承担本次可行性讨论工作的单位：沈阳新峰房地产咨询有限公司1.1.4 讨论工作依据本次进行项目可行性讨论工作的依据如下：1、委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。2、我司对城市房地产的市场调研资料。3、《房地产开发项目经济评价方法》（建设部 2000 年 9 月 18 日发布）4、国家及沈阳市经济建设的方针、政策和城市规划。1.1.5 项目建设规模和内容本项目总用地面积为 787434㎡，规划总建筑面积为 554221.4㎡,规划建设为国际动漫产品展示交易中心(A、B 段)、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、国际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城。根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表：项目主要技术指标序号项目面积备注1总用地面积国际动漫产品展示交易中心(A、B段)175049 国际动漫模型玩具城77077 国际动漫主题酒店144407 国际动漫区域总部45623 国际动漫网游影视城38932 国际动漫演艺中心64407 国际动漫创意动漫产业园76971 国际动漫游戏软件城110724 露天展示区54243 合计787434 2总建筑面积国际动漫产品展示交易中心(A、B段)106183.7241 国际动漫模型玩具城50449.2807 国际动漫主题酒店115312.6416 国际动漫区域总部60058.6675 国际动漫网游影视城42041.06725 国际动漫演艺中心57656.3208 国际动漫创意动漫产业园50449.2807 国际动漫游戏软件城72070.401 露天展示区0 合计554221.3837 地下停车位 国际动漫产品展示交易中心(A、B段)53091.86 2124 国际动漫模型玩具城16816.43 673 国际动漫主题酒店19218.77 769 国际动漫区域总部20019.56 801 国际动漫网游影视城0.00 0 国际动漫演艺中心0.00 0 国际动漫创意动漫产业园8408.21 336 国际动漫游戏软件城24023.47 961 小计141578.30 5663 3容积率国际动漫产品展示交易中心(A、B段)0.61 2国际动漫模型玩具城0.65 3国际动漫主题酒店0.80 6国际动漫区域总部1.32 3国际动漫网游影视城1.08 2国际动漫演艺中心0.90 2国际动漫创意动漫产业园0.66 6国际动漫游戏软件城0.65 3露天展示区0.00 0综合容积率0.70 4绿化率国际动漫产品展示交易中心(A、B段)15%26257.4092国际动漫模型玩具城15%11561.53373国际动漫主题酒店15%21661.11937...
