第一章 总 论一、项目简介1、项目名称：汽车 4S 店建设项目2、项目地址： 3、建设性质：新建4、项目单位及法人代表5、项目建设方案：项目计划在×××沪蓉西高速公路出口附近征用土地 10 亩。根据项目业主提出的 XX 汽车 4S 店建设的标准要求，计划先将场地进行平整后，在临 209 国道边安排公司进出通道，安装铁艺栏栅并布置一条 3 米左右的绿化带，在绿化带后 12 米处建 XX 汽车 4S 店展厅、接待大厅和汽车维修保养车间及配件仓库，4S 店接待大厅和展厅采纳钢结构建筑，在建设上选取了环保材料并且严格根据厂家标准搭建，首先在采光上运用环保的节能设计，其次展厅的建设材料中部分还采纳进口装修材料。沉稳、高雅、气派的设计风格将欧洲的文化底蕴与环保意识容入其中，彰显高雅格调，凝聚现代气息。此外还必须根据 XX 汽车 4S 店建设规模，配套建设一定面积的商品车、客户车、待交车和待修车停车位，安排建设员工食堂、职工宿舍及卫生间和浴室，安排一定面积的绿化带和进出通道及内部交通道路，使新建成的 4S 店功能完善，布局科学合理。项目总用地 6667㎡，其中建筑物占地面积 2396㎡，构筑物占地 1482㎡，建筑总面积 3006㎡，绿化面积 780㎡，场区道路及场坝 2025㎡。容积率为 0.68≥0.50（层高超过 8 米的按2 倍计算），建筑系数为 58.1%≥30%，行政服务设施用地比重为 9.5%≤15%，绿化率 11.7%≤25%。6、项目投资估算及资金筹措（1）投资估算：项目估算总投资 1168 万元，其中固定资产投资 818 万元，流动资金投资 350 万元。在固定资产投资中征地、场地平整及前期费 265 万元;土建工程投资 258 万元；装饰工程 45 万元；配套工程 40 万元;工程勘察设计、监理、招投标、建设期管理费用 22 万元；设备购置 149 万元;基本预备费 39 万元。固定资产投资强度为81.8 万元/亩。（2）资金筹措：该项目估算总投资 1168 万元，资金来源全部为项目业主自筹。7、效益分析（1） 经济效益项目建成后，年可实现收入总额 6156 万元；年缴纳增值税、营业税及城建税、教育费共计 121.2 万元；年经营利润167.1 万元；上缴所得税 41.8 万元；企业纯收益 125.3 万元。项目固定资产投资利税率为 35.2%；固定资产投资利润率20.4%；固定资产投资纯收益 15.3%；固定资产投资回收期(包括建设期)所得税前 5.9 年，所得税后 7.5 年。（2）社会效益项目建成后，不仅解决项目业主目前没...
