双朝门地块装饰材料物流中心可行性研究报告

目 录第一章 总 论一、项目基本情况 （一）项目名称：XXX 装饰材料物流中心（二）项目业主：重庆市 XX 区 XXX 塑料制品有限公司（三）法人代表：XXX（四）项目地址：XX 区 XXXXXXXXX（五）建设性质：新建二、主要技术经济指标及投资来源 该项目已经列入重庆市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经济技术指标为：项 目单 位数 量总用地面积:平方米103794其中：商业用地：平方米78784 道路及绿化用地：平方米25010总建筑面积:平方米130802其中：(1)大商场平方米115302 (2)车库及设备用房平方米15500 （3）其他配套商业平方米新建建筑容积率2绿地率30%计划总投资万元60943自筹资金万元20943银行贷款万元40000 三、项目业主简介（一）项目实际投资人简况项目实际投资人是 XXX 及其所领导的 XX 公司。XXX，现年 52 岁，大专文化，1985 年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了 XX 化工有限公司、XXX 塑料制品有限公司和重庆 XX 房地产开发有限公司；他品行端正，为人朴实，敢于创新。1994 年成立的 XX 化工有限公司，其注册资金 1000 万元，主要从事汽车内外饰件、功能件和摩托车覆盖件等塑料制品的开发及销售，多年来在社会各界朋友的鼎力支持下，企业的各方面都得到了快速的进展，取得了骄人的成绩，在重庆市塑涂行业中名列前矛。现有总资产 37056 万元，年收入 31072 万，年利润 1110 万元。1998 年先后创建了重庆市 XX 区 XXX 塑料制品有限公司和重庆 XX 房地产开发有限公司，所成立的 XX 房地产开发有限其注册资金 5000 万元，主要从事房地产开发，取得的开发资质为（叁级）。所经营的 XXXXX 塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产34803 万元，已经成为重庆市最大的装饰板材集散地，全国十大建材市场之一，年交易额 20 亿，年租金收入 7000 万元。旗下三家公司共有员工一千三百多人，其中，具有高级职称的 14 人，中级职称的 57 人。（二）项目业主该项目由 XXX 塑料制品有限公司承载投资并建设。该公司注册资金3880 万元；由 XXX、XXX 二位股东共同出资组建；其中，XXX 出资 3830 万元，占股 98.71% 。该公司所经营的“XX 建材大市场”是 XX 建材市场的核心部分。该市场占地 160 余亩，营业面积 10 万余平方米，总投资 2.64 亿元，主要经营各种装饰材料，属仓储性市场。已经有 10 多年的经营历史年销售额 20 多亿元。是重庆市交易量...