第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：吉安市 XX 房地产开发项目（一期，B3 地块）二、建设单位：吉安市 XX 置业进展有限公司三、法人代表：四、建设地址：吉安市 XX 区，五、建设性质：新建六、建设规模 ：一期总建筑面积：88434m2，其中：住宅 45722.5m2（共 385 户）、商业用房 13518m2、宾馆 10615.5 m2（暂缓建）、综合楼8610m2、会所 1482m2、幼儿园 483m2、地上车库 7673m2、其它公建 330 m2（总配电房、公厕、垃圾中转站）。七、建设期限：二年（2025 年 10 月～2025 年 9 月）八、主要技术经济指标1、总征地面积：170.5 亩（113657m2，其中 95613.57 m2已办证）其中：一期项目用地面积：61.5 亩（41020.4m2）2、一期总建筑面积：88434 m23、建筑密度：27.2%4、容积率：1.655、绿地率：43.5%6、一期项目总投资： 7113.39 万元7、销售净收入：10565.61 万元 8、利润总额：3452.23 万元9、总投资利税率：48.53% 10、所得税：1139.24 万元11、净利润：2312.99 万元 12、总投资利润率：32.52% 13、盈亏平衡点：67.33%14、财务内部收益率：39.45%>Ic=15%15、财务净现值：1134.12 万元>0（Ic=15%时） 16、投资回收期：2.58 年17、贷款偿还期：3 年18、偿债备付率：3.12第二节 可行性讨论范围一、可行性讨论依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》3、吉安市国民经济和社会进展“十五”规划4、江西省规划实施技术导则5、《城市道路交通规划设计法律规范》（GB50220—95）6、《城市居住区规划设计法律规范》（GB50180—93）7、《吉安市近期建设规划》（2025—2025）8、《XX 区分区规划》（2000—2025）9、《吉安市 XX 规划方案》（2025 年 5 月）10、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》11、国家颁布的城市建设的其他相关规定及法律规范12、建设单位提供的有关资料13、建设单位可研咨询委托书二、可行性讨论范围通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，讨论项目建设的必要性、可行性，讨论该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性讨论结论。三、可行性讨论的结论开发建设吉安市 XX 工程项目可以达到下述目的：1、落实《吉安市近期建设规划》（2025—2025）和《XX 区分区规划》（2000...
