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第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：吉安市 XX 房地产开发项目（一期，B3 地块）二、建设单位：吉安市 XX 置业进展有限公司三、法人代表：四、建设地址：吉安市 XX 区，五、建设性质：新建六、建设规模 ：一期总建筑面积：88434m2，其中：住宅 45722
5m2（共 385 户）、商业用房 13518m2、宾馆 10615
5 m2（暂缓建）、综合楼8610m2、会所 1482m2、幼儿园 483m2、地上车库 7673m2、其它公建 330 m2（总配电房、公厕、垃圾中转站）
七、建设期限：二年（2025 年 10 月～2025 年 9 月）八、主要技术经济指标1、总征地面积：170
5 亩（113657m2，其中 95613
57 m2已办证）其中：一期项目用地面积：61
5 亩（41020
4m2）2、一期总建筑面积：88434 m23、建筑密度：27
2%4、容积率：1
655、绿地率：43
5%6、一期项目总投资： 7113
39 万元7、销售净收入：10565
61 万元 8、利润总额：3452
23 万元9、总投资利税率：48
53% 10、所得税：1139
24 万元11、净利润：2312
99 万元 12、总投资利润率：32
52% 13、盈亏平衡点：67
33%14、财务内部收益率：39
45%>Ic=15%15、财务净现值：1134
12 万元>0（Ic=15%时） 16、投资回收期：2
58 年17、贷款偿还期：3 年18、偿债备付率：3
12第二节 可行性讨论范围一、可行性讨论依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》3、吉安市国民经济和社会进展“十五”规划4、江西省规划实施技术导则5、《城市道路交通规划设计法律规范》（GB50220—95）6、
