第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：吉安汽车城建设项目二、建设单位：江西天华实业有限公司吉安汽车城进展有限公司三、负责人：陈挺四、建设地址：吉安县县城，四至范围：赣中大道（105 国道）以西、君山大道以北、兴华路以东、赣江大道以南五、建设性质：新建六、建设规模：项目总占地 346.53 亩，总建筑面积 23.88 万 m2，其中：汽车综合商贸区 6.29 万 m2，建材及装饰材料商贸区 6.11 万m2，配套生活服务区 9.45 万 m2，酒店服务区 2.04 万 m2。七、建设期限：2.5 年，即 2025 年 1 月—2025 年 6 月八、总投资及资金筹措：项目估算总投资 20639.87 万元。资金来源为申请银行贷款 5000 万元，建设单位资本金自筹 7300 万元，销售房地产收入筹集 8339.87 万元。九、项目建设目标：吉安汽车城以汽车商品销售为主题，设汽车展示广场、各类品牌汽车专卖店、汽配件中心、服务中心、星级宾馆五大区域。具有汽车贸易、品牌汽车展示、汽车综合服务、汽车文化博览、汽配贸易、汽车维修、汽车美容护理、二手车交易、物流服务及办公、生活、休闲等功能。突出“消费一站式，服务一条龙”的经营特色，将吉安汽车城打造成为宽阔消费者赏车、购车、玩车、修车的理想之地。第二节 可行性讨论的依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《国家计委投资项目可行性讨论指南》（计办投资[2025]15号）3、《城市道路交通规划设计法律规范》（GB50180—93）4、《吉安市城市总体规划（1996—2025）》5、《吉安市城市近期建设规划（2025—2025）》（2025.2）6、《吉安汽车城规划建筑设计方案》7、吉安市国民经济和社会进展“十五”计划；8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》9、国家颁布的城市建设的其他相关法律规范10、政府及有关部门对本项目的批复文件11、建设单位对可研编制单位的委托书第三节 可行性讨论过程和内容一、讨论过程根据建设单位的委托，我公司于 2025 年 10 月开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从 2025 年 11 月初开始组织中心工程技术人员对图纸资料进行分析讨论，着手编制可研报告。二、讨论内容经过对项目所在区域的社会经济状况、土地现状、市政设施现状等调查分析，围绕建设单位提出的问题，本项目讨论内容如下：分析项目建设的必要性和可行性；讨论确定项目建设内容、规模、工程方案；开展项目环境影响评价，制定环境保护措施；拟订项目的组织管理...
