商品房验房与交房注意事项 部分楼盘得业主在交房时却发现该商品房水电均未入户,小区得路泥泞不堪,更瞧不见什么绿化,配套设施还在施工中。为何开发商要匆忙交房呢？实际上有些开发商由于怕承担逾期交房得违约责任,即使不具备有关得交付条件,也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交得房屋大多只就是楼盘主体工程验收合格,基础配套设施工程还未验收合格,而普通得购房者不具备相关得专业知识,即使有疑问也找不出什么好得解决办法,只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格, 对购房者反映得问题不予理睬。 开发商未能根据合同约定准时地把合格得房屋交付购房者就是目前商品房买卖中常见得纠纷之一,买卖双方常常就交房得条件、程序发生争议,其纠纷主要集中在以下四个方面:一、交房程序倒置,先交房后验收;二、合同或广告中承诺得配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避开相关得法律风险,以使自己得权益得到最大维护、房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定得交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住得心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书",然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房得违约责任,还常常造成房屋或配套设施得质量瑕疵与保修维修得责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格得,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定与法律规定得交付条件,其所谓得交房不能产生法律上得交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上得逾期交房,应承担逾期交付得违约责任、 验收房屋流程可分为书面验收与现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付得文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面得交房日期)、特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订得《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括: １。所...
