第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称土地整治储备中心廉租房建设项目。（二）项目建设地址重庆市双桥区双路镇火炬村十二社（黄桷家园小区旁）。（三）承办单位单位名称：重庆市双桥区人民政府征地办公室（区土地整治储备中心）。业务范围：负责征地清理、拆迁、补偿、安置的组织实施，农转非安置房的建设、安置及管理；为保护与合理利用土地提供土地整理储备服务、土地规划整理与储备、建设土地收购储备整理基金、受行政部门委托承担土地招标拍卖工作。（四）可研编制依据1、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2025]37 号）；2、《城镇廉租住房工作法律规范化管理实施办法》（建住房[2025]204 号）；3、《城镇廉租住房档案管理办法》（建住房[2025]205 号）；4、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局令第 120 号）；5、财政部、国家税务总局联合发布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2025]24 号）；7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；8、中华人民共和国城市规划法；9、重庆市城市规划管理技术规定；10、重庆市控制性详细规划技术规定；11、政府网站发布各项政策法规；12、双桥区城市总体规划（2025-2025 年）；13、双桥区“十二五”进展规划；14、2025 年双桥区政府工作报告；15、重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心提供的相关资料。（五）讨论范围及讨论工作概况1、项目讨论范围本项目可行性讨论范围：双桥区黄桷家园廉租房（四期、五期）建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。2、讨论工作概况受重庆市双桥区人民政府征地办公室（区土地整治储备中心）委托，我公司依据国家和地方有关廉租房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，根据工程项目建设条件及有关技术范围要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性讨论报告的编制工作。（六）主要经济指标1、建设规模本项目规划总用地面积 23,747.59 平方米。其中：四期规划用地面积 12,747.59 平方米，建筑面积 18,997.31 平方米（其中：住宅建筑面积 16,612.19 平方米包含 318 套住房、商业建筑面积 2,385.12 平方米），拟建层数为 6 层小高，共四...
