夕阳红老年公寓二期工程项目可行性研究报告

第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：****县夕阳红老年公寓二期工程1.1.2 承办单位：****县夕阳红老年公寓1.1.3 法人代表：****1.2 ****县夕阳红老年公寓概况****县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建的一项民生工程。位于该县闸北路西侧、S202 线南侧，占地 45 亩。集医疗、保健、康复、文化娱乐、社区服务为一体，环境优雅，服务设施齐全。一期工程已建设使用，目前已入住老人 162 人，现有养老设施规模9500 平方米，养老服务床位 180 张，管理和服务人员 76 人。1.3 项目方案及讨论结论1.3.1 项目选址****县夕阳红老年公寓二期工程建于****县闸北路北侧****县夕阳红老年公寓小区内。1.3.2 规划构思方案在满足使用功能、保证休养、生活的前提下，强调 21 世纪的老年居住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体的老年人建筑风格。1.3.3 建设规模****县夕阳红老年公寓总占地 45 亩，一期工程占地约 16 亩，建筑面积 9500 平方米，养老服务床位 180 张。为扩大入住规模，拟继续建设夕阳红老年公寓二期工程。二期工程总建筑面积 13000㎡，其中老年公寓用房 10000㎡，娱乐活动用房 700㎡，康复保健用房 800㎡，辅助用房 1500㎡。扩建占地 1000平方米的停车棚一个；新建门球场和羽毛球场各一个；新建小公园一个以及道路、绿化等。项目设置病床 300 张，并购置各类医疗救治设备。1.3.4 环境保护与美化建筑施工期间，实行各种措施，处理好污水、垃圾、噪音等污染。项目用地内设置绿地、亭、台、曲廊等建筑小品和装饰壁画、地灯等装饰小品。1.3.5 建筑节能仔细贯彻国家产业政策和行业节能设计法律规范，合理规划，使用节能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源。1.3.6 项目实施进度项目实施自可研报告到竣工验收约需 1 年时间。1.3.7 项目所需资金与筹措项目总投资 1800 万元，所需资金申请中央投资 900 万元，地方政府配套资金 900 万元。1.3.8 主要经济技术指标本项目建设投资 1800 万元，项目建成后正常年份年收入为 510 万元,年总成本费用为 385 万元，年净利润总额为 93.8 万元，静态投资回收期为 11.87 年(包括建设期)，财务内部收益率为 5.58%，由此可见，本项目有一定的经济效益。1.4 讨论依据1.4.1 国务院办公厅国办发〔2000〕19 号国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知；1.4.2...