大埠东村改造可行性讨论报告二零零六年二月五日目录第一章总论…………………………………………………………3第一节 项目情况 ……………………………………3第二节 可行性讨论的依据和范围……………………4第三节 主要经济技术指标……………………………6第二章项目提出的背景和建设的必要性…………………………7第一节 项目提出的背景………………………………7第二节 项目建设的必要性……………………………9第三章市场分析 …………………………………………………12第一节 房地产市场分析 ……………………………12第二节 项目市场前景分析 …………………………19第四章项目改造目标与改造方案 ………………………………22第一节 地块现状 ……………………………………22第二节 改造目标 ……………………………………23第五章项目设计及建设方案 ……………………………………23第一节 项目建设组成内容 …………………………23第二节 建筑规模 ……………………………………24第三节 建筑规划设计方案 …………………………25第六章环境影响和安全防护 ……………………………………40第一节 环境保护 ……………………………………40第二节 安全防护 ……………………………………42第七章节能 ………………………………………………………42第八章资金运作措施 ……………………………………………43第一节 投资估算 ……………………………………43第二节 资金筹措 ……………………………………44第三节 项目财务分析 ………………………………44第四节 项目运作风险分析 …………………………46第九章经济效益与社会效益分析 ………………………………48第十章项目建议 …………………………………………………48第十一章可行性讨论结论 …………………………………………49第一章总论第一节 项目情况 项目简介1. 项目名称：大埠东村村庄改造2. 项目概况：地段：项目位于辽阳西路、劲松五路与劲松七路之间，隶属于市北区东部地区。西临青岛市最大规模的浮山后居民社区，南接湖光山色、东城国际等时尚住宅小区。东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起，未来的良好生活环境，可以预见。交通：辽阳西路是青岛市区贯穿东西的主干道路。周边路网畅达，交通便捷，进展潜力巨大。市政配套：与高科园装饰城仅一站之隔，规划中的青岛中央商务区...
