大连公租房项目可研报告

核心区公租房项目（暂定名）可行性讨论报告二〇一二年十二月目 录第一章 总 论 4一、项目概述 4二、项目背景 5三、项目建设的意义7四、项目建设必要性7五、公租房建设区域介绍9六、项目可行性讨论报告编制说明与依据11七、主要经济技术指标：12第二章 项目选址与建设条件分析 13一、项目选址 13二、建设条件分析 13第三章 设计方案 15一、方案概况 15二、建筑设计 15三、结构设计 16四、给排水、消防设计 16五、电气设计 18六、电信设计 19七、防火设计 19第四章 技术体系方案 20一、地块概述 20二、环境保护 21三、消防22四、安全保卫 22五、集成太阳能供热水系统22六、化粪池改造技术22七、单户封闭保温、隔音体系 22第五章 投资估算与用款计划 23一、投资估算 23二、项目资金来源及筹措情24第六章 综合评价与建议25一、社会效益 25二、经济效益 26第一章 总 论一、项目概述（一）项目名称xxxxxxxxxx 核心区公租房宅项目（暂定名）（二）开发建设单位名称：xxxxxxxxxx注册资本：1,000 万元实收资本：1,000 万元公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发、租金；房屋维修；物业管理。（三）建设用地位置该项目用地位于 xxxxxxxxxx。（四）建设规模本项目占地面积约为 xxxx 平方米，总建筑面积 xxxxx 平方米。总体建筑三栋。其中地上公寓建筑面积 xxxxx 平方米,公建面积:xxxxx 平方米,合计 xxxx 户.容积率 xx,停车位 xxx。（五）项目总投资该项目总投资为 68,219 万元，建设期总投资为 59,227 万元。（六）建设资金来源该项目建设期资金构成为自有资金投入 24,227 万元，银行贷款资金 35,000万元。（七）项目建设期项目建设期为 2025 年 x 月至 2025 年 xx 月。二、项目背景近年来，随着经济适用房、廉租房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的廉租房、经济适用房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会...