莆田市天妃白塘湖度假村工程项目可行性讨论报告-----------------------------------二 O 一 O 年十一月厦门象屿工咨（2025）5 号莆田市天妃白塘湖度假村酒店工程项目可行性讨论报告编制单位：厦门象屿工程咨询管理有限公司资质等级：甲级证书编号：工咨甲 11620250006专 业：建筑 法定代表人：施艳平项目负责人：申春平参加人员：申春平 胡炳林 王启云 方盟审 核：郑宝荣 审 定：施艳平目 录1.总论51.1 项目名称、建设单位及法人51.2 项目概况5项目主要技术经济指标汇总详见表 1-1。51.3 项目建设单位概况61.4 编制原则61.5 可行性讨论报告编制依据71.6 项目建设必要性72. 城市概况82.1 地理位置及自然条件82.2 莆田经济概况83、市场分析与预测133.1 莆田市酒店进展现状133.2 酒店需求预测133.3 销售率与价格预测164、酒店选址及建设条件184.1 项目位置184.2 交通便捷程度194.3 自然条件194.4 其它外部条件204.5 项目地理位置图215、酒店建设综述225.1 概念和主题225.2 客房235.3 餐饮设施265.4 会议设施285.5 娱乐315.6 其他设施325.7 其它相关设计建议336 环境保护366.1 环境现状366.2 环境保护377．项目实施方案427.1 组织机构与人力配置427.2 项目实施进度计划428. 投资估算及资金筹措448.1 投资估算448.2 资金筹措459. 项目财务评价和不确定性分析479.1 财务评价的依据及基础数据、参数的选取479.2 财务评价489.3 不确定性分析5510．主要结论及建议5810.1 主要结论5810.2 建议59附件：附件 1、项目地理位置图附件 2、《福建省投资项目备案表》；附件 3、建设单位法人营业执照；附件 4、建设单位机构代码证；附件 5、该项目可行性讨论的委托书；1.总论1.1 项目名称、建设单位及法人项目名称：莆田市天妃白塘湖度假村酒店建设单位：莆田天妃白塘湖度假村有限公司1.2 项目概况建设一座五星级标准商务酒店及配套设施，建筑面积为 27713 平方米，其中地上面积 24199 平方米，地下面积 3514 平方米。地上共 9 层，设床位数 222 间及相应配套设施，地下 1 层，为车库及设备用房。项目主要技术经济指标汇总详见表 1-1。表 1-1 项目技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注1工程指标 1.1总用地面积㎡ 1.2总建筑占地面积㎡ 1.6总建筑面积㎡27713 其中：地上建筑面积㎡24199 地下建筑面积㎡3514 1.7建筑层数层 9 1.8建筑密度%36.59% 1.9容积率 倍1.75 1.1绿化...
