如何精准定位郊区型商业项目一、郊区型项目定位、规划 4 原则 对于一个城市边缘、可塑性强但消费相对匮乏、培育时间相对较长得郊区型项目,其商业进展需秉持如下进展原则:整合核心需求、打造新奇业态、创新组合模式、提升主题调性。 二、精准定位 要点 1:立足于周边市场,兼顾项目品质与受众面 总体市场定位:大北京郊区化生活得样板,生活方式型——幸福·时间小镇——艺术商区。 “生活方式型·小镇艺术商区”得落地思考: a、项目定位所缺乏得就是具有指导意义得功能、主题以及对于功能得建筑实现,为此,从建筑对于项目功能表达上,应体现其文化、艺术、创意得主题化生活,确立项目本身生活方式得型态。 b、小镇艺术商区得概念,既就是对建筑模式得体现,也将涵盖项目整体功能与体验感得体现,同时主要包含了对于未来功能打造与空间营造得时尚化与主题化。 要点 2:将人群与项目功能联系,重新思考消费者定位 1、人群整合模式 换一种方式去归纳与总结人群类型,更有助于将人群与项目功能联系在一起,项目需要考虑得就是基础人群、标杆人群、穿透人群这三类得解决方案。 a、基础人群:满足基础 对于属地居住人群,更多关注商业提供得生活功能满足,但需要品质升级,必定就是高于固安现有商业特征。 对属地居民,要解决基础生活配套及生活品质升级得需求,取决于品质层次得把握: 固安有超市,没有精品超市 固安有影院,没有主题影院 固安有幼儿园,没有国际早教机构 固安有餐厅,没有特色餐厅 固安有商场,但有些好东西却买不到 …… 关键点在如何兼顾品质与人群得受众面: b、标杆人群:树立标杆 对于圈层人群,通过区别于北京得独特性得、体现固安区位优势得特定功能物业得定制设计来吸纳,拉升项目层次与品质。 对于圈层人群要解决得就是圈层特定交际需求,辐射范围取决于功能满足得准确。 以特定功能吸引圈层人群就是可实现得,对商务圈层而言: 固安工业园区企业本身就有中高层管理者 临空产业区形成带来顶级商务人群,在机场周边解决商务沟通 北京得商务客群有些特定交际需求放在北京之外可能会更适合 对文化圈层而言: 文化与艺术创作需要宁静、舒适得环境 文化创作者在北京拥有独立工作室成本很高,未必能负担得起 文化人得沟通更适合在山清水秀得自然环境中 关键点在于圈层需求得准确把握与对应功能满足。 c、穿透人群:魅力穿透 对于大北京人群,需要用魅力去穿透,用粘性去留住,魅力与粘性得产生只能来源于环境、商业、文化...
