对房地产行业得 p ｅｓ t 分析一 政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关得政策，法律来限制疯涨得房价。而这些具体得政策也给房地产业带来了很大得影响。其中有:1、税收政策政府调控实行了平稳得步骤前期-－--营业税优惠政策有力地促进二手房市场部分城市得房价与成交量一直飙升,市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。2、限制房地产开发得得贷款管理。 对项目资本金(所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与施工许可证得项目,商业银行不得发放任何形式得贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为得房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商得资金来源,法律规范了房地产行业。3、法律规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金得贷款。对政府土地储备机构得贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值得 ７０% ，贷款期限最长不得超过 2 年4、 加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房得贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房得个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下得,贷款首付款比例（包括本外币贷款,下同)不得低于 20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上得,贷款首付款比例不得低于 30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房得,贷款首付款比例不得低于 40%。增加了投资者投资房地产得成本,减少了消费者购买房屋得成本。5 切实调整住房供应结构着重进展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房与廉租住房。各地都要制定与实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设,法律规范进展经济适用住房,积极进展住房二级市场与租赁市场,以解决低收入家庭得住房困难。6,进一步整顿与法律规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源与哄抬房价行为。 具体得政策与法律都包含在这六条中。而这些政策,法律得制定都切中在房地产业要点上。对资金,土地来源，购房者三方面进行控制,从根本上解决问题。今年由于房地产政策得实施,广州,深圳,上海,北京等城市得房价都出现了价格下降得趋势。而老百姓对于这些情况都持着等待得态度,希望着房价得继续下降。而购房者得这种态度必定...
