归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！山东省青州市义乌小商品市场建设项目可行性讨论报告第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：青州市义乌小商品市场1.1.2 项目承办单位：潍坊市青州尚宸置业有限公司1.1.3 承办单位基本情况1.2 编制依据1.2.1 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版1.2.2 现场勘察和实地调研所得资料1.2.3 青州市城市进展总体规划方案1.3 编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合青州市城市进展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。1.4 项目定位1.4.1 经营定位 青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。集“大型品牌”、“ 时尚家居”、“ 餐饮娱乐”、“ 特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。1.4.2 档次定位本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区 shopping mall，集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。1.4.3 客户目标定位以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引青州市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。1.4.4 项目建设目标加速青州市经济进展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会进展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成青州市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱乐中心进展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持续性进展。1.4.5 价格定位按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。1.4.6 经营方式依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采纳国际先进的经营管理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、品位，提高销售率。1.5 项目概况及结论1.5.1 项目概况1.5.1.1 建设理由由于本项目建设地点在青州市(用地位置：东至工业路现状中心线；南至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线)，而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小商品为主体，以青州市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。所以，国家和青州市的经济状况是指导该项目的关键所在。2025 ...
