一、总 论㈠ 项目概况1、项目名称与承办单位项目名称：岳阳市云峰花园项目实施地点：岳阳市南湖大道项目承办单位：岳阳安得置业有限公司成立于 1996 年，注册资金 1000 万元，是以房地产开发与经营为主导产业的企业，具有国家房地产开发三级资质。2、建设内容、规模及资金来源建设内容：本项目为集商业、服务、住宅为一体的房地产开发和配套设施建设。建设规模：项目总用地面积 3166.9 平方米，占地地积 1754 平方米，总建筑面积 32000 平方米（含地下层 2265 平方米），其中商业建筑 5100 平方米，住宅 22655 平方米，空中会所 1980 平方米，地下层 2265 平方米，道路面积 400 平方米，绿化面积 1000 平方米。㈡ 可行性讨论报告编制的依据１、关于编制岳阳市云峰花园开发项目可行性讨论报告的委托书；２、 国家进展计划委员会计办投资[2025]15 号印发的《投资项目可行性讨论指南》；３、国家计委、建设部计投[1993]530 号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”４、岳阳市城市建设总体规划；５、国家有关建筑工程设计法律规范和标准；６、项目承办单位提供的相关基础资料。㈢ 工可讨论范围与工作概况１、本项目可行性讨论报告编制范围包括：岳阳市云峰花园的市场预测、建设的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。２、可行性讨论工作概况根据委托，我公司组织相关工程技术人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性讨论报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了讨论与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性讨论报告的编制工作。㈣ 主要技术经济指标（见表 1-1）表 1-1 主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米31669.92占地面积平方米17543总建筑面积平方米320003.1商业建筑面积平方米51003.2住宅建筑面积平方米226553.3地下层建筑面积平方米22653.44道路面积平方米4005绿化面积平方米10006停车车位个70地下车库7总投资万元51208经济评价指标8.1销售额万元9401.758.2开发利润率%49.26所得税后8.3销售利润率%26.38所得税后8.4盈亏平衡点%55.89(五)结论 通过对建设场地的区位、项目建设必要性、建设条件、市场预测、项目建设规模、资金筹措方式等的深化调查讨论结论如下： 1、项目是在岳阳...
