２ 011 年度广东房地产市场运行分析一、市场运行概况(一）房地产开发投资1、完成开发投资２ 0 １１年全年全省完成房地产开发投资 4 ８ 9 ９、1 ９亿元,同比增长33、9%,比全国总体水平高６个百分点;比 1—11 月份回落 1、7 个百分点，但仍保持较快得增长势头。从走势瞧,2 ０ 10 年进入下半年后投资增速得明显回落,一定程度上促使 2 ０ 11 年投资增速持续高速增长。但另一方面，在严厉得调控政策之下，商品房销售相对不畅，房地产企业得资金情况并不宽裕，投资高速增长或就是因为企业迫于前期投入而追加得后续投资.图 1 2 ０ 10、2025 年广东房地产开发投资走势对比分用途瞧,办公楼投资增速在上半年连续 3 个月大幅提升之后逐步回落，但增速仍就是各类投资中最高.在宏观经济结构处于调整转型得背景之下，房地产市场也将随之转型，商业地产日渐兴起。作为商业地产得传统模式之一，办公楼投资得快速增长反映出其中蕴藏着更多商机。但 201 １年银监会接连 3 次向金融机构下发商业地产信贷预警,上海银监局更就是直接要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房,意味着投资商业地产须承担更高得市场风险与政策风险.商品住宅投资方面，全年保持在 30％以上得速度稳步增长，理论上有利于减缓住房市场得供应压力。但在限贷、限价尤其就是限购等政策仍将持续得情况下,商品住宅市场短时间内难以复苏,市场供求关系可能向局部供过于求转变,企业投资回报周期或将延长.商业营业用房投资及其她投资增速在经历上半年得较大幅度波动之后，下半年趋于平稳。其中商业营业用房总体呈稳步上升,而其她投资则呈小幅回落趋势。图２ 2025年广东房地产完成开发投资同比增速走势按用途分从 近10年 情况瞧201 １年商品住宅投资同比增加９５７、4 １亿元，接近２ 0 ０ 5 年全年投资额，而其她年份同比均未超过 5 ０ 0 亿元;办公楼及商业营业用房投资虽然同比增速不低，但绝对数量同比分别仅增长 69、19 亿元与１ 07、1 ５亿元，实际增加投资额不多。从各类用房投资占总投资比重上瞧,住宅投资占 7 １、3％,办公楼及商业营业用房投资分别占４、4%与 9、3％，广东房地产以住宅为主体得投资结构仍未发生改变。图3 200２—2０11年广东房地产投资走势按用途分图 4 2025—2025 年广东房地产投资结构２、开发资金来源图 5 20１ 1年各月份广东房地产企业本年到位资金小计图６ 201 ０、20１ 1年广东房地产企业本年到位资金小计对比...
