关于“广西南宁壮圆商务假日大酒店”项目的商业计划书 中经国际招投标有限公司 2025 年 1 月目录一、概述 P3二、主要经营项目和主要消费群体说明及分析 P6三、酒店的布局 P10四、酒店的管理制度 P15五、经营策略 P21六、酒店成立的成本 P24七、经营效果预测与分析 P25一、概述1、当地背景概述 南宁作为广西壮族自治区首府是广西第一大城市, 是北部湾经济区核心城市,是广西政治、经济、文化、科教、金融、贸易中心。其位于广西中部偏南,是一座历史悠久的边陲古城,具有深厚的文化积淀。南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是环北部湾沿岸重要经济中心。中国面对东盟国家的区域性国际城市。南宁是一个以汉族、壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市,全市户籍总人口为 786 万,其中市中心区人口为 463 万。得天独厚的自然条件,令南宁满城皆绿,四季常青,长久以来南宁形成了“青山环城、碧水绕城、绿树融城”的城市风格,又使得南宁成为一个旅游度假休闲的好去处。2、项目基本情况概述 “广西南宁壮圆商务假日大酒店”项目(以下简称该酒店)目前为拟建状态。该酒店位于广西省南宁市埌西村汇春路金湖路交汇口,共计 21 层。其中计划:一层为沿街铺面;二层为咖啡厅;三层至四层为饭店、五层至六层为康体休闲:可包括桌球、保龄球馆或美体养生等经营项目;七层至二十层为酒店客房;二十一层为管理办公用房。该大楼包含地面停车位 91 个,地下停车位 201 个。该酒店定位为商务假日酒店:主要服务商务及度假人群,定位中高端,,以四星级酒店标准对酒店客房等环境进行装修布置。酒店客房约 300 间包括:标准双人房、标准大床房、高级双人房、高级大床房及套房。标准房定价 200-300 元,高级房定价 300-600 元,套房定价 800-1000 元。3、南宁埌西社区及酒店周边情况概述该酒店所在的埌西社区成立于 2025 年 7 月 31 日,隶属于南宁市青秀区津头街道办事处管辖,位于南宁市锦春路以南,双拥路以西,青山路以北,竹溪路以东之间地域,占地大约 3 平方公里。是目前和未来南宁市重点进展的中心区域。4、行业背景及概述 据国家统计局数据,至 2025 年底,中国本土星级酒店已经达到了 14326 家,其中包括:白金五星 4 家,五星 361 家,四星 1631 家,三星 5534 家,二星6158 家。星级饭店直接从业人员超过 160 万人。全国共有饭店及旅游住宿单位超过 30 万个,从业人员超过 500...