建业住宅集团项目投资可行性讨论报告（法律规范文本）一、位置示意图：一、1、自然特性TG2025-01 号宗地位于南阳市建设东路与明山路交叉口，地形为“凸”字状，土地面积为 53435.6 平方米（折合 80 亩），东至南阳市第二化工厂，西至明山路，南至天冠集团，北至建设东路。目前宗地尚有一氯碱化工厂暂未拆迁，仍在运营生产。地形平整，水文地质条件良好，估计 2008 年 2 月 15 日前交付使用。TG2025-02 号宗地位于南阳市建设东路北侧，与 01 号宗地隔路相望，地形为正方形，土地面积 7967.4 平方米（折合 12 亩），东至一区间路，西至农贸市场，南至建设东路，北至南阳市石油公司石化厂。目前宗地尚有一加油站和一化工服务公司暂未拆迁，估计2007 年 4 月 15 日前交付使用。TG2025-01 号和 TG2025-02 号宗地整体出让。2、项目宗地产权历史变迁及现状资料01 号宗地和 02 号宗地均系南阳市新旺氯碱厂的厂区用地，由于该厂污染严重，且位 于市区人口密集地，故多年前就被列为市重点拆迁单位，目前，新厂区已经初步确定，由于拆迁费用及建立新厂区花费数额较大，而该厂又缺乏资金，所以，经南阳市人民政府批准，南阳市土地局决定以挂牌方式出让这两块宗地，用出让土地猎取的资金用于新旺氯碱厂的拆迁。 3、交通通条件01 号和 02 号宗地临近建设路、独山大道和明山路，建设路属于南阳市区重要的交通道路，宽 30 米，商业氛围浓厚，它西至车站路，东至滨河路，真可谓西通交通咽喉，东达白河胜地。独山大道属于市重点形象道路，南至滨河路，北至 312 国道，宽 90 米。明山路是南阳市新修的一条道路，宽 25 米 。距风景秀丽的白河游览区仅 1000 米距离，距市中心 1500 米之遥。 4、环境条件由于项目宗地附近有酒精厂，时常散发酒糟味，空气受到污染，另外，驶往酒精厂的拉料车和煤车常常挤涌在建设路，产生一定的噪声污染。在 01 号宗地西南角是一块规划中的城市公共绿地，向东 1000 米处是风景宜人的白河湿地公园，视野开阔，空气清新。5、项目所处城市区位优劣势，公共配套与生活服务设施完备情况宗地所处区域为未来的政治、经济、文化和商业中心区域，具有较大进展潜力，项目周边有宛城区法院、宛城区检察院、南阳市地税局、南阳市一中、金东苑超市、联通营业大厅、建设银行、白云宾馆、大河人家酒店、商业银行、明珠鞋城、服装城等生活配套设施。6、城市规划方面的因素（1）规划设计条件两块出让宗...
