项目可行性报告编撰人:卓雅咨询顾问团 编撰时间:2025 年 7 月 18 日第一章 总论1、1 项目概况 本报告所陈述的对象为御景弯蓝贝斯洗浴中心,以下简称本项目。本项目位于阿克苏市新城中心——多浪河畔,距离火车站 4 公里左右,距离阿克苏机场 18 公里左右。本项目紧邻多浪河公园和新型城市商业区,周边多为新兴的高档住宅区及公务员小区,其余并无成熟的商业区。本项目根据地点条件和周围商业氛围,应定位为高端水韵文化洗浴馆,不适于建设阿克苏通常的水疗概念会所。1、2 可行性讨论的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的推断而作的,具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行讨论。第二章市场调研及前景预测2、1 阿克苏水疗随着市场经济的高速进展,人们的生活水平不断提高,国内的洗浴行业得到了长足的进展,已经完全摆脱了传统的“澡堂子”的模式,由过去的洗浴仅仅是为了缓解疲劳、清洁身体的单一洗浴目的,进而进展成不仅是清洁身体,而是放松精神、愉悦身心的休闲的目的。酒店式洗浴成为成功人士边洗浴边工作、洽谈业务、广泛社交的重要场所。带之而来的是法律规范化、专业化、多功能及洗浴休闲为一体的综合性的娱乐场所给洗浴行业带来了激烈的市场竞争。让人们在洗浴中处在一种清新高雅的氛围中,并逐渐融入在现代化的社会的思想观念里,形成特有的洗浴文化,也打造了特色的洗浴行业。目前阿克苏市场的水疗都是以复制或者是模仿的形式在进展和开发,缺少新颖性和独特性。大部份水疗注重在消费群体的数量上,而缺乏在功能上、人性化和现代商务接轨的快捷服务开发。在成功人士这块的自主空间更是被忽略。一般水疗的配备都只是洗,按摩,吃。没有给多功能的补进。在最近三年来,阿克苏的经济进展速度加快,也加快了阿克苏和东部城市接轨的步伐,在这样的环境和经济条件下。人们会对更加独立化,功能化,信息化,休闲办公的场所和环境增加更大的需求。2、2 消费者特征2、2、1 消费人群消费者以政府官员、企业家及商务人士为主,以男士为主,同时个人消费及家庭消费不断上升。2、2、2 消费形式以公务(商务)消费为主,主要体现为请客、聚会、商务洽谈、约会、休闲、放松等。2、2、3 消费频率桑拿常客基本上都形成了消费习惯,消费频率高的达一周一次,消费频率低的也会到一月一次。2、2、4 消费...