XX映象可研第一部分，项目基本情况一、 项目基本资料1、 项目名称：XX 映象2、 项目地址：XX 经济技术开发区纪元路与景园路交汇 K63 地块3、 总占地面积：60350.35 平方米4、 总建筑面积：60351。2 平方米5、 总栋数：37 栋（其中住宅 36 栋，会所 1 栋）6、建筑结构：多层砖混结构、框架结构7、项目总投资：16340 万元8、投资方案：自有资金、预售再投入9、项目实际容积率：1.010、综合绿地率：31%11、开竣工时间：2025 年 8 月开工建设，开发周期估计约三年。12、销售计划：2025 年第三季度开始预售，2025 年上半年售完，销售周期估计三年.13、开发商：新疆九象房地产开发有限责任公司二、项目整体建设概况“XX 映象”项目建设总规划用地面积为 60350.35 平方米，规划开发建筑总面积约为 60350.35M2。根据产品性质、功能分为二个区。一区为低层、低密度高档住宅区，二区为小高层花园洋房及市级公建区。项目根据开发的步骤分为三期。一期为小区主大门处具体楼号为23-34 和 36、37 号楼共计 14 栋楼，建筑面积约为 12000 平方米。二期为 5-22 号楼共计栋，建筑面积约为平方米。三期具体楼号为 1-4 号及 35 号楼共计 5 栋楼，建筑面积约平方米。根据施工及当地气候各期具体开工竣工时间为：一期计划在 2010年 7 月 31 日正式动工，力争在当年完成一期全部建设。二期计划在2025 年 10 月动工，争取当年完成主体建设，2025 年 10 月竣工。三期计划在 2025 年 7 月动工，2012 年 12 月 30 日竣工。三、“XX 映象”项目规划指标 XX 映象主要经济技术指标序号项目单位数据1总占地面积㎡60350.352总建筑面积㎡60351.23建筑密度%25.04绿地率%31.05容积率---1.06停车位个3027住宅套数户2748户均面积㎡2019居住人口个959第二部分 项目投资环境及市场讨论一、 区域环境1、 XX 概况 XX 是华夏第一州——巴音郭楞蒙古自治州的政治、经济、文化、教育、信息中心，是新疆维吾尔自治区党委确定的两个重点进展城市之一。市域内驻有新疆生产建设兵团农二师师部、塔里木油田分公司、塔里木石化工程建设指挥部等中央、自治区单位。2、 人口概况 XX 现辖内含 8 县，全市总面积 7116.9 平方公里，截至 2025 年末,XX 市年末总人口达 51.37 万人，其中常住人口总量已达 42.47 万人，未落常住户口的人为 8.89 万人，兵团人口 7.47 万人。居住着汉、维吾尔、回、哈萨克、蒙古等 4...
