房地产行业得相关知识1、房地产：就是房产与地产得总称
就是指土地及附着在土地上得人工构筑物与建筑物及其附带得各种权利（所有权、管理权、转让权等）
2、房地产开发：就是指在依法取得土地使用权得土地上根据使用性质得要求进行基础设施、房屋建筑得活动
3、房地产开发得特点：房地产形式开发具有投资风险大、收益高、增值快得特点
4、房地产业：就是以土地与建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务得集多种经济活动为一体得综合性产业
5、房地产得三级市场：一级市场就是指土地交易市场，二级市场就是指商品房买卖市场，三级市场就是指二手房市场
6、商品房：具有开发资格得开发商开发得商业住宅
商业住宅分为：居住商品房；非居住商品房（商业、办公、综合用房等）7、土地得使用年限：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合用地或其她用地 50 年
8、土地得获得方式：受让、拍卖、赠与、继承
9、住宅得产权 ：住宅得产权一般就是指住宅得所有权
住宅得所有权，简单地讲，就是一种民事法律关系，指得就是在法律规定得范围内，对住宅全面支配得权力
住宅得所有权一般包括对房屋得占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权得四项基本内容
10、 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》，简称“五证”
其中前两个证由市规划局核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》由国土资源局与房屋管理局核发
11、 两书：《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》
12、 竣工验收：竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目
