房地产评估案例市场法

房地产估价案例分析一、市场比较法 --- ＊＊大厦办公用房 1.房地产位置状况本次评估得对象为**银行总行位于**市**新区***路**号得办公楼。该楼建筑面积 69,720、566 平方米,土地面积为 1930 平方米,地处新区中心区域。2.房地产得权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中,估价对象土地使用权类型为出让,“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼;土地使用权面积为9,975 平方米;上部建筑北幢 69,720、566 平方米,建筑物属＊＊银行所有,钢混结构;估价对象为北幢全幢,地上共 55 层,地下 4 层,委估建筑面积为 69,720、566 平方米。3.房地产概况委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号;地处金融区内,估价对象为北幢全幢,地上共 55 层,地下 4 层,建筑面积为 69,720、566 平方米。该建筑物为＊＊银行总行新建成得办公楼。其中地上办公楼 61,276、486 平方米,地下为车库,建筑面积 8444、08 平方米(车位 116 个)。该楼为钢混结构,地上共 55 层,地下 4 层,建筑面积为 69,720、566 平方米。建筑物外墙为全玻璃幕墙,内有进口高速电梯 11 部,观光电梯 4 部,货梯 1 部。进口中央空调与消防报警、自动喷淋、监视系统。内设宽带网络,电话光缆接入,双回路供电,自备发电机,办公楼与公共部位精装修,墙面为大理石,地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板,卫生间、厨房为防滑地板砖),大堂挑空二层,建筑物墙面及地面,保养情况较好。照明为日光灯灯舱;进口卫生洁具设施齐。该大厦紧邻＊＊广场,有一定得商业氛围,周围路网发达、交通便利。4、评定估算(1)地上建筑物部分用市场比较法评估。A、比较实例选择:通过市场调查,根据替代原则,按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。 交易实例调查情况表实例项目名称地址标价A新**国际大厦**南路 360 号$2,800B**联合大厦**东路 139 号$2,800C**证券大厦**南路 528 号$3,000B、比较因素条件表比较因素条件表物业名称待估对象可比实例 A可比实例 B可比实例 C因素情况 名 称＊＊银行大厦新**国际大厦**联合大厦**证券大厦坐落位置＊＊＊路＊＊号**南路 360 号**东路 139 号**南路 528 号所处地区**新区金融区**新区金融区**新区金融区**新区金融区建筑用途办公楼办公楼办公楼办公楼单价待估22,48022,48024,090交易日期2025 年 6 月 30 日2025 年 8 月2025 年 7 月2025 年 7 月区域因素商业繁华度繁华,金融业聚集区 ...