房地产项目前期得市场调研目标:客观全面认识区域社会、经济、城市建设与规划、近中期城市得进展与项目地块得关系，认识项目进展得宏观经济背景与区位条件，客观全面得认识该地块在城市中得地位与进展潜力。FtJnjzw。xDrMA0Q。原则：客观系统得态度进行调查与分析。讨论方法：以事实与数据进行分析说明与提炼，以科学得方法预测。讨论内容：1．域社会经济进展现状与前景概述2．总体规划对项目进展得影响（分析项目与城市进展得关系）3．位条件及其对项目进展得影响（分析项目与现状城市各功能区得关系）4．大型设施现状与建设对项目进展得影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设得城市设施得关系）pogHKrO。PPfiIer。5、 现状及周围环境分析评价（分析地块得现状、城市建设、自然条件对项目进展得影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集得资料1、年鉴2、统计年鉴3、建设年鉴4、房地产年鉴5、市志6、《区域十五计划及社会经济进展战略》7、新近报批国务院得总体规划8、项目所在区分区规划9、项目周边城市建设项目得文件与规划二、与权威人士访谈1．政府部门2．规划局、规划设计院规划设计师3．建委、国土局部门干部4．管局、房地产交易信息管理中心干部5．要报社城市建设、房地产专栏记者6．房地产行业协会或学术机构专业人士7．司主要楼盘得开发领导8．她值得推举得专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济进展概况1．经济状况用地及人口规模经济进展水平、增长速度产业结构及各产业进展水平经济进展政策、计划与规划从历史进展过程，从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发得宏观经济环境背景。2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业进展水平与趋势。3．金融业进展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目得：了解金融业进展水平与对项目开发得影响。4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位与把握项目进展空间。二、城市规划建设对项目进展得影响1．城市总体规划2．项目所在地分区规划3．重大市政建设项目目得：分析项目地块得区位价值与进展潜力。4．土地市场进展状况土地供应及使用情况用于房地产开发得土地供应与使用状况土地供应方式及制度未来几年内土地供应量预测现行有关房屋土地管理政策法规、房地产市场法律规范概...
