房地产项目开发流程 一种房地产项目开发整个流程大体上包括 10 个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想与否精确地反应了市场需要，将决定未来整个房地产项目开发成败。这需要房地产开发商仔细讨论房地产市场变化趋势，确定不一样地段进展前景，把握不一样项目市场需求状况。 （二）可行性讨论是房地产项目开发第二步，也是非常关键一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有无真正市场前景，需要进行可行性讨论。可行性讨论是房地产项目开发不可缺乏一种阶段。政府与否同意此项目立项，银行与否同意予以资金支持都需要参照可行性讨论成果。进行可行性讨论，就也许有两种成果：一是可行性讨论表明这个设想不可行，那么虽然开发商不一样意，这个项目开发全过程实际上就结束了；二是可行性讨论表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最终阶段。目前，在我国忽视可行性讨论，或者将可行性讨论当成一种形式风气，在房地产项目开发领域还相称浓厚，这导致了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府仔细看待。 （三）申请项目用地是房地产开发第三步，也是正式启动项目开发第一步 土地是所有建筑基础，申请土地是房地产开发正式启动第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键一步，有了土地就有了开发所有条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上多种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地方式，划拨土地太多，冲击了正常土地市场运行，目前只有少数几种状况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地国有企事业单位）获得土地却是重要方式。开发商在获得了土地使用权规定使用年限之后，要到建设行政主管部门立案，领取《房地产开发项目手册》。 （四）项目设计是房地产开发第四步，也是关系到项目与否符合市场需要重要一步 根据项目规模，设计详细工作流程也有所不一样。对于规模较大房地产开发项目来说，一般要提成方案设计、初步设计和施工图设计 3 个详细环节。方案设计反应了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑构造、环境关系等方面设计规定。初步设计在方案设计基础上，应提出设计原则、基础形式、构造方案...
