****项目投资分析报告一、说明:1、根据规划设计得要求及对市场得调查与分析,在该地块兴建。。。。。。2、报告中有关成本得明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表 表 4-1项目总占地(m2) 总建筑面积(m2) 沿街商业建筑(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2) 地下停车场(m2) 二、项目开发成本费用得估算:本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长,本案采纳静态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:(一)土地费用 表 4-2序号项目金额(万元)备注1土地使用权出让金 2征地费 3拆迁安置补偿费 合计 (二)前期工程费估算表表 4-3序号项目金额(万元)取费标准(元/m2)1规划、设计、可研费 1、1规划费2、001、2设计费20、001、3可研费5、002水文、地质勘察费 2、1测绘费0、102、2勘探费1、003策划费 合计 (三)建安工程费表 4-4序号建安项目总造价(万元)单方造价(元/m2)1沿街商业建筑土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建4804地下车库17005水电设备806内部装修 合计 (四)基础设施费表 4-5序号项目单方造价(元/m2)总造价(万元) 基础设施(含道路、绿化、 配电房、化粪池、室外管网) (五)开发期税费估算表表 4-6序号项 目金额(万元)估算说明(元/m2)1固定资产投资方向调节税5%2配套费803质检费34建筑管理费1、25卫评费1、46环评费1、27墙改基金128绿化费0、19白蚁防治费2、310土地使用费411再就业基金1012教育专项基金1013编标费214招标费115规划许可工本费0、516土地证工本费0、517施工许可证0、5 合计 (六)不可预见费表 4-7序号项目金额(万元)说明1土地费 2建安工程费 3前期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3%4基础设施费 总计 (七)管理销售费用表 4-8序号项 目金额(万元)估算说明(元/m2)1广告 2售楼处 3售楼许可 6监理费157物业管理基金 8公用设施维修基金259管理费16 合计 (八)投资与成本费用估算汇总表表 4-9项目金额(万元)单方成本(元/m2)占总投资比例(%)土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理销售费财务费合计 三、投资计划与资金筹措:本项目开发投资得资金来源有三个渠道,一就是企业自有资金,二就是银行贷款,三就是预售收入用于投资得部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金,需贷款****万元,总投资****万元,将项目投资进程分为前期...
