上 海 海 湾 蓬 莱 仙 阁 别 墅 项 目 评 估 报 告目录一、 项目概况........................................................................................................1二、 建设必要性分析 .............................................................................................. 1 三、 市场分析 .......................................................................................................... 2 四、 项目配套条件落实情况 .................................................................................. 3 五、 项目投资估算与资金筹措 .............................................................................. 4 六、 项目财务经济评价 .......................................................................................... 4 七、 不确定性分析 .................................................................................................. 5 八、 总评估 .............................................................................................................. 5 一 、 项 目 概 况奉贤海湾板块别墅区从2025年开始开发, 目前已初具规模, 已完成了西部9 、8平方公里得开发。12家房地产开发公司先后进入奉贤海湾。以世茂、招商地产、绿地集团、同丰、平苑、海岸线、建都房产等主要得别墅为主, 已完成房地产开发面积19万平方米, 板块内共建造了400 多栋别墅, 销售率达80% 以上迄今为止, 估计在2025年前建造完成3000栋别墅以及多层公寓, 形成拥有10万人口得小镇, 就是上海最大得以独栋别墅为主得低密度别墅区之一。一幅“城在海边、屋在林中、人在绿中”得画卷正在展开。随着奉贤海湾板块得知名度越来越高, 目前这里得别墅销售情况愈发乐观。从2025年下半年以来, 别墅热销程度一直居高不下。据了解, 购房者中, 有三分之一就是奉贤本地人, 三分之一来自上海其她地区, 还有三分之一来自外地( 包括境外) 。目前, 来海湾购房得境外人士正逐年增多。购房者中有很大一部分就是出于投资目得买房得。因此,朱可嘉公司也准备进入此区域进展。二 、 建 设 必 要 性 分 析随着社会经济得进展与社会得进步, 房地产企业得经营方式越来越多样化, 大部分企业不再局限于单纯得开发活动,...
