第一章 总 论一、项目名称及概况1.项目名称新世纪花园 4#楼及门店建设项目2.项目性质：新建项目3.项目建设单位4.项目负责人5.项目建设地址6.项目建设期7.项目建设规模8.项目总投资9.资金筹措 企业自筹二、编制依据及编制原则1.编制依据（1）国家进展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。（2）《关于建设项目可行性讨论的试行管理办法》。（3）《投资项目可行性讨论指南》（试用版）。（4）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术法律规范。（5）建设单位提供的有关资料。2.编制原则（1）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾进展的原则。（2）突出以人为本的理念，力求完善项目的安全、适用、经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到有用、创新、简洁、大方。（3）满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。（4）平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖、富有时代气息。同时与周围已有建筑协调一致。（5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定，标准和法律规范。三、可行性讨论的范围本项目可行性讨论报告的范围包括1.总论2. 项目背景及建设背景3. 工程建设方案4. 项目水、电、气等配套工程5. 环境保护及相应措施6. 节地、节能、节水、节材7. 劳动安全与消防8. 项目管理及保障措施9. 项目实施进度10. 投资估算及资金筹措11. 工程招投标12. 结论与建议四、主要经济技术指标第二章 项目背景及建设背景一、项目背景该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占的土地已经闲置，为此在 2025 年 9 月15 日，大同市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地的使用权。为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民的生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资 500 万元，新建一幢住宅楼，东西长 51.2 米，南北宽为 36.2 米，总建筑面积 4308.6 平方米。二、建设背景1、新荣区自然概况① 自然条件大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬 40°07′一 40°24′，东经 112°52′一 113°′之间。北部、西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县、东南与大同县、西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。新荣区素有“大...
