旧城改造项目方案目 录第一章 总 论 1一．项目背景 11 ．项目名称 12 ．承办单位概况 1 3 ．可行性讨论报告编制依据 2 4 ．项目提出的理由和过程 2 二． 旧城改造项目的必要性与重要性 31 ． 旧城改造项目的经济社会意义和重要性 3 2 ． 旧城改造项目的经济社会进展条件 4 三． 旧城改造的目标和总体规划 51 ． 旧城改造的规划定位 5 2 ． 旧城改造的规划目标 5 3 ． 旧城改造的总体规划 6 四．项目概况 61 ．项目区位 6 2 ．主要开发建设条件 8 3 ．项目开发建设方案 8 五．项目主要讨论结论和技术经济指标 91 ．项目市场讨论的定位 9 2 ．项目投入总资金和主要技术经济指标 11 3 ．项目分析评价结论 14 六．问题与建议 141 ．项目开发建设存在的主要问题 14 2 ．实施建议 15 第二章 市场分析 17一．我国房地产市场态势分析 171 ．房地产市场进展及当前主要问题 17 2 ．存在问题的原因分析 18 3 ．稳定房价的主要政策措施 19 4 ．市场进展态势 22 5 ． 2025 年及近期房地产政策和市场走向 24 二．武汉房地产市场态势分析 271 ．武汉市经济与社会进展状况 27 2 ．武汉的土地交易市场 37 3 ．武汉市房地产市场基本情况 39 4 ．武汉市房地产市场特点分析 46 5 ．国家宏观调控政策对武汉房地产市场的影响 47 6 ．武汉房地产市场政策影响因素的综合分析 48 7 ．政策影响下的武汉房地产市场未来的演变趋势分析 48 8 ．武汉房地产市场市场规模和供需状况的趋势分析 49 9 ．武汉房地产市场进展态势分析 50 三．黄陂区和前川区域房地产市场态势分析 541 ．黄陂区经济与社会进展状况 54 2 ．前川街经济与社会进展状况 59 3 ． 房地产市场基本情况 60 4 ． 房地产市场特点分析 61 5 ． 房地产市场的进展时机 62 6 ． 重点竞争项目分析 64 四．项目 SWOT 分析 661 ．项目 SWOT 分析分析表 66 2 ．项目 SWOT 分析结论 68 五．项目市场定位 691 ．项目定位依据 69 2 ．物业定位 70 3 ．项目命名 70 4 ．项目目标顾客群定位 71 5 ．项目价格定位 71 第三章 旧城改造总体规划 74一．现状概况 741 ．区位 74 2 ．用地及建筑 74 3 ．交通及市政设施 75 4 ．环境与景观 75 二．规划定位讨论 751 ．战略思考 75 2 ．指导思想 77 3 ．规划定位 78 4 ．功能组成 ...
