机电综合楼项目可行性研究报告doc

zzxzz 综合楼建设项目可行性讨论报告zzxzzzzxzzzzxzz 股份有限公司第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：zzxzz 综合楼建设项目1.1.2 项目建设单位：zzxzzzzxzzzzxzz 股份有限公司1.1.3 项目建设地点：zzxzzzzxzz——东临 路，南接 zzxzzzzxzz场，西临 路。1.1.4 建设性质：新建1.1.5 法人代表： 1.1.6 项目总投资：9085 万元1.1.7 建设规模建筑一栋主体建筑 22 层，集餐饮、商业、住宅为一体的综合楼。（1）住宅楼：5－22 层为两栋塔式住宅楼组成。（2）裙楼（4 层）：一层为商业用房和酒店大堂组成。2—4 层为商业用房和餐饮空间。负二层为设备用房及储藏空间，负一层为车库。（3）总用地面积：11109m2。（4）总建筑面积：62650m2；（5）建筑基底面积 4471.0 m21.1.8 主要技术指标（1）容积率：5.85。（2）建筑净密度：6.88%。（3）日照间距系数：＞1.6。（4）投资强度：7426.4 元/m2。1.2 可行性讨论工作的依据和范围1.2.1 讨论工作的依据1.2.1.1 胡锦涛在党的十七大上的报告:《高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》；1.2.1.2 国家进展和改革委员会：《关于促进和引导民间投资的若干意见》；1.2.1.3 国家发改委、建设部：《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；1.2.1.4《zzxzz 维吾尔 zzxzz 国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要》；1.2.1.5《乌昌地区国民经济和社会进展“十一五”规划纲要》；1.2.1.6zzxzzzzxzzzzxzz 长乃依木·亚森：“乌政府工作报告”（2007 年 12 月 15 日）；1.2.1.7zzxzz 及 zzxzzzzxzz 估价表及各项取费标准；1.2.1.8zzxzzzzxzz 城 zzxzz 规划管理局：“建筑、用地红线说明书”；1.2.1.9zzxzzzzxzz 进展和改革委员会：“zzxzzzzxzz 投资项目登记备案证”；1.2.1.10 北京华茂中天建筑设计有限公司：“zzxzzzzxzz 公司住宅楼设计”等。 1.2.2 讨论工作的范围根据国家有关规定，本可行性讨论，主要讨论范围为：（1）分析项目依据的产业政策，讨论 zzxzzzzxzz 区内社会经济进展现状和房地产业进展趋势，进行 zzxzz 场需求预测，拟订“zzxzz 综合楼”开发建设工程项目的建设规模方案。（2）确定项目主体工程、辅助配套工程、土建工程、公用工程、环保工程和质量保证及维护体系等系统的技术方案。（3）项目建设的资源、环境、社会和实施配套条件以及保障供应分析。（4）估算项目建设投资和安排资金使用计划。（5）拟定组...