中国 21 世纪卫星示范城—杭州天都城建设 可行性报告一、 天都城项目概况（一）项目特点正在开发之中的杭州天都城位于余杭市星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅 12 公里，到上海车程不到 2 小时。杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。——超大规模、超强力度开发。天都城总投资估计超过 80 亿元，开发期长达 6~8 年，占地面积为 6500 亩，其中房地产开发的建筑面积达 400 余万平方米，可容纳居住人口12 万人，是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目；由欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目总投资估计 10 亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成一片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的 21 世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。——房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体。通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区旅游休闲中心、民办教育中心；拥有 12 万人的居住中心；杭州市的重要卫星城和余杭市的新城区。这是一个集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的综合性开发项目。——市场取向、企业化运作的“民办官助”式的城市化新模式。项目开发的资金筹措、新城区的规划、市政基础设施和配套的社会事业机构建设，都将以企业为主体，根据市场化原则进行操作。——“先做环境，后做房产”的超常开发思路。项目开发的总体思路是“先做旅游，后做房地产，滚动开发”。在天都城建设的总体战略部署中，不就旅游开发旅游，不就房地产开发房地产，而是通过先启动旅游项目，为天都城房地产开发和杭州市国际教育中心、高新产业创业基地建设营造一流的环境，并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业的进展。（二）项目前景预测根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都城项目的总投资约 87 亿元人民币，税后利润将达到 12.30亿元；静态的税后投资收益率为 14%，投资回收期约 4.58年。项目成本相对较低，投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济效果优良。天都城项目不仅可以为...
