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某商住小区建设工程项目可行性研究报告书(88页-住宅小区、商业、住宅)

某商住小区建设工程项目可行性研究报告书(88页-住宅小区、商业、住宅)_第1页
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定兴县名仕文苑住宅小区项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况一、项目基本情况(一)项目概况1、项 目 名 称:定兴县名仕文苑住宅小区 2、项目建设地点: 3 项目建设单位: 4、项目负责人: 5、项目联系人: 职务:联系电话:6、项目建设内容:项目总占地 2.97 亩(折合 1980 平方米),总建(构)筑面积 9432m2。(详细内容见下表)。内 容单 位数 量 工程用地面积㎡ 1980 工程建筑面积㎡9432住宅楼㎡ 6700 低层商业楼㎡1340人 防 工 程 ( 地 下室)㎡1392居住户数户80居住人口人280容积率%476.36建筑密度%70.3绿地率%利用原有绿地7、项目主要财务经济指标(见下表)序 号指标名称单 位指标值备 注一主要经济数据1固定资产投资总额万元13002资金来源万元1300申请贷款 100 万元其余自筹3销售收入万元1775.044总成本费用万元13005销售税金及附加万元98.526利润总额万元334.967所得税万元83.748净利润万元251.22二财务评价指标1投资利润率%25.772投资利税率%36.543投资净利润率%19.324盈亏平衡点%77.65(二)项目报告编制的依据:1、编制依据(1)《建设项目经济评价方法与参数》(2)《建设项目经济咨询评估指南》(3)《投资项目可行性讨论指南(试用版)》(4)《项目申请报告通用文本》及说明(5)《房地产开发项目经济评价方法》(6)《定兴县名仕文苑住宅小区规划总平面图》 (7)《定兴县国民社会和社会进展“十一五”规划》(8)《定兴县土地利用总体规划(1997-2025)》(9)委托单位提供的其它有关资料(三)项目申请报告讨论的范围报告主要依据国家有关政策、法律、法规、法律规范等,及建设单位提供的基础资料为前提,对该项目建设的必要性、工程建设条件、工程规划设计方案、工程建设内容进行分析、讨论确定拟建规模、工程建设总投资、工程实施进度安排、招投标方式,环境保护及节能措施、拆迁安置方案。综合分析预测房地产市场价格,对项目进行财务分析、社会经济评价以及风险能力分析,以确定项目的可行性。(四)编制说明 1、严格贯彻国家和地方有关法规,执行有关标准和法律规范。2、以城市总体规划为依据,充分考虑项目身特征,使二者紧密结合,相互统一。 3、以人为本,运用现代科学的规划、设计手法,结合项目实际状况,进行的合理布局建设,提升居住品味作为根本宗旨和最终目的;最大程度便利人们的生活、购物、商务。提倡高雅的人居文化内涵,体现定兴县的建设特征。 4、充分利用...

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