某大型住宅项目可行性研究报告

某大型住宅项目可行性讨论报告第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称： “****一期”建设工程项目1.1.2 建设地址：某市某东路南侧 （原某市第一机械厂地块内）1.1.3承办单位某市某房地产开发有限公司1.1.4承办单位概况某市某房地产开发有限公司成立于 2004 年 4 月 26 日，注册资金 9000 万元，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工 60 人，其中管理人员 15 人，工程技术人员 28 人，具有高级职称的 3 人，中初级职称 25 人，并聘有专家级营销策划顾问 5 人。公司汇合了各类高素养人才，并聘有高级政策讨论顾问、项目策划顾问、法律顾问等，成为专业化法律规范化的房地产开发企业。某市某房地产开发有限公司目前在建设项目有一个：“**** ” （原某市第一机械厂地块内），项目一期占地 32.14 亩，住宅用地。市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，某市某房地产开发有限公司将一如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持“诚信履约、优质服务、建设精品、追求卓越”的质量方针和“遵守法规、防止污染、健康至上、安全生产、科学控制、持续进展”的环境和职业健康安全方针，全面实施“走出去”战略、精品战略、多元化进展战略，与宽阔客户共谋进展，努力为客户提供更优质的服务。从而提高企业核心竞争力，共同制造更加美好的未来。1.1.5 可行性讨论报告编制依据1）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）2）《房地产开发项目经济评价方法》3）《投资项目可行性讨论指南》（试用版）4）《中华人民共和国国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要》5）《山东省国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要》6）《某市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要》7）民用建筑设计法律规范8）住宅建筑设计法律规范9）可研报告编制委托书10）”**** ”开发项目规划图11）建设单位提供的其它有关资料1.1.6 项目提出的过程与理由1.1.6.1 项目提出的过程房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径、促进投资和消费的多用利器。长期以来，我国一直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣、食、住、行中，衣、食消费水平较高，住宅消费却很低。随着改革开放的不断深化，尤其是我国加入 WTO 以后，经济飞速进展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需...