某房地产项目可行性讨论一、 项目总论（一）项目背景项目用地：**************项目位置：***************项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。（二）承担可行性讨论的单位****国联投资顾问有限公司（三）讨论工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性讨论报告。二、项目投资环境和市场讨论（一）市场宏观背景1.全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的 2025 年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，估计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP 增长有望达到 8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。估计 2025 年全国房地产投资增幅在 25%左右，比 2025 年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2025 年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓舞、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓舞进展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强法律规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2. ２００３年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长 2025 年 ， 全 国 房 地 产 开 发 完 成 投 资 7736.42 亿 元 ， 同 比 增 长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度 5.8 个百分点，占同期固定资产投资的比重为 17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲进展势头，全国累计完成房地产开发投资 3816.81 亿元，较去年同期增长 34.0%,高于同期固定资产投资增幅 1.2 个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为 29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中 12 个地区增幅超过 50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资 2856.79 亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的 67.8%（其中，经济适用住房完成投资 227.66亿元，同比增长 22.6%，占商品住宅投资的比重为 8.8%）；办公楼投资完成 177.21 亿元，同比增长...
