1 概 述1.1 项目名称株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼1.1.1 项目承办单位基本情况项目承办单位:株洲市烟草公司炎陵分公司公司的基本情况介绍:株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路 17 号。2025 年 12 月其资产上划给株洲市烟草公司统一管理。现有员工及服务人员 40 人,其中正式员工 24 人,外聘员工 10 人,保安食堂服务人员 6 人。2025 年共销售卷烟 6858 大箱,销售额 7809 万元,毛利 1761万元。1.2 可行性讨论报告编制依据与讨论范围1.2.1 编制依据1)《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2025)56 号文件;2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);3)《建设项目可行性讨论指南》(中咨协会);4)编制项目可行性讨论报告的有关法规及其他法律规范性文件;5)株洲市烟草公司炎陵分公司提供的相关基础资料;6)株洲市烟草公司委托株洲高盛工程投资咨询有限公司编制株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼可行性讨论报告的咨询服务协议书。1.2.2 讨论范围根据国家有关部门的政策、法规、规程和法律规范,对项目建设的必要性、场址与建设条件、主要工程技术方案、项目组织管理、环保及节能、投资估算及资金筹措、社会效益等方面进行分析讨论,为项目建设单位提供投资决策参考,为审批部门提供审批依据。1.3 项目提出的理由、过程株洲市烟草公司炎陵分公司根据《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2025)56 号文件精神,为了改善生产、生活和办公条件和环境状况,以适应炎陵县飞速进展的经济要求,决定选址于株洲市烟草公司炎陵分公司院内新建株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼。1.4 项目概况1.4.1 建设地点株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。1.4.2 建设内容与规模主要建设内容有:办公用房、生活接待用房、企业文化用房及绿化配套设施等。规划总建筑面积约 5237.5㎡,其中:办公用房 3633.3㎡,生活接待用房 1604.2㎡,企业文化用房 697.4㎡。该项目拟实行一次规划、一次建设的实施方案。1.4.3 项目估算总投资和及其来源项目总投资 998 万元。建设资金来源:申请湖南省烟草公司专项经费解决。1.5 主要技术经济指标项目的主要技术经济指标如下表(表 1-1)。表 1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备 注1规划占地面积㎡4583.82新建建筑占地㎡1182.03总建筑面积㎡5237.53.1办公用房㎡3633.33.2生活接待用房㎡1604.23.3企业...