格力旺角商业文化中心销售策划方案------------------目 录------------------※-------------------------------------------------------------------------------一、项目概况※-------------------------------------------------------------------------------二、珠海商业概况※-------------------------------------------------------------------------------三、项目定位※-------------------------------------------------------------------------------四、项目价格策略※ ------------------------------------------------------------------------------五、项目销售推广※ ------------------------------------------------------------------------------六、附件一、项目概况1、项目名称：格力旺角商业文化中心2、物业状况：·项目占地面积 29452.85㎡，建筑面积 29385.8㎡，是目前新香洲唯一一个纯商业建筑物。·处于新香洲心华路与敬业路交汇处，，毗邻体育中心与繁华的广富市场，是珠海政府规划的新香洲商业中心区之商业龙头。·项目分为 A、B、C 三个区域，其中 A 区四层，B、C 区各三层，项目商业功能齐全、配套设施完善。广场规划有 287 个停车位。3、优劣势分析：·优势：——项目处在新兴的新香洲，为政府规划的商贸、文体、汽车商业区的核心位置。——为新香洲目前唯一一个纯商业物业，具一定的规模和较高经营档次。——是珠海格力置业倾力打造的商业项目，进展商品牌影响力大，形象良好。——是一个统一规划、统一管理、统一推广的整体项目，同独立分散经营商铺有质的区别。——周边楼盘密集度较高，聚集 10 多万消费人群，消费潜力巨大。——为政府支持项目，政府资源和市场资源丰富。·劣势：——目前该商圈不够成熟，尚未形成消费热点。——交通便利程度不够，只有 23、33 路两条公交线路过。——一路之隔的广富市场为一农贸市场，其脏、乱、差的经营环境对项目环境产生不良的影响。——在建的翠华时代广场定位同本项目类同，对本项目构成较大市场威胁。二、 珠海商业概况 1、珠海商圈分布及特征：经过多年的进展，目前珠海基本形成三大商圈：即拱北商圈，吉大商圈与香洲商圈。·拱北商圈：——商圈面积近 18 平方公里，可开发用地日益稀缺。——紧邻澳门，日人流量超过 40 万，是目前珠海最具活力的商圈。——以口岸广场、莲花路步行街、万佳百货、迎宾广场为核心，以百货、综合性超...
