1、总论1.1 项目名称及拟建地项目名称：桂阳县华逸锦轩（物价局家属区改建）建设工程项目拟建地：桂阳县城中部原物价局家属区1.2 项目建设单位：郴州市宏兴房地产开发有限公司1.3 项目建设单位简介郴州市宏兴房地产开发有限公司成立于 2025 年 12 月，省建设厅批准从事房地产开发经营业务时间为 2025 年 12 月，系由邓元国、邓威、秦海燕等出资成立，公司注册资本 800万元。公司地址位于桂阳县城关镇八字塘社区（翡翠路沁园春楼），法人代表：邓元国。公司主要经营范围：房地产开发销售。房地产开发资质为三级。公司先后开发运作了桂阳县沁园春一号楼、沁园春二号楼、锦绣华庭、蒙泉学校等建设项目，其中沁园春、锦绣华庭被郴州市质量监督站评为质量优良工程，宏兴房地产开发有限公司立足桂阳，面对全省，初步成为了桂阳县房地产业界知名企业。1.4 可行性讨论报告编制单位：郴州国际工程咨询公司1.5 讨论依据和范围依据：a、《桂阳县城总体规划》b、《桂阳县土地利用总体规划》c、《桂阳县“十二五”进展规划纲要》d、桂阳县城镇规划综合服务中心编制的《桂阳县物价局旧房改造建筑方案图》e、国家进展改革委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版f、相关各专业的国家法律规范g、建设单位的委托及提供的其它相关资料范围：a、项目建设的必要性b、桂阳县社会经济总体概况c、市场分析d、项目建设条件e、专业技术方案f、项目实施进度计划g、项目的组织与管理h、投资估算i、经济评价 j、项目招投标管理1.7 结论1.7.1 该项目的建设符合桂阳县城总体进展规划和环保规划，通过实施该项目，有利于促进桂阳县城镇化进程，促进和完善县城城区的配套设施建设，推动桂阳县城住房货币化分配进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，也使建设单位借此实现壮大进展。1.7.2 该项目符合我国新世纪经济进展“城镇化”的潮流，紧扣国家关于加快实现城市住房商品化和社会化的政策，市场前景看好。项目建设地段各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，开发时机成熟，升值前景看好。1.7.3 项目建设内容：华逸锦轩为集居家、商贸及物业管理于一体的花园式商住小区。项目规划总用地 2952.7m2，建筑占地 1645m2。项目规划总建筑面积 26951m2（未含地下车库 5736 m2 ， ） ， 其 中 ： 住 宅 面 积 23401m2 ， 商 铺 面 积3550m2，地下车库面积 5736m2，建筑密度 55.7%，容积率9.15，绿化面积 590 m2，...
