欧亚国际物流中心项目可行性讨论报告目 录第一章、项目简况 1第二章、项目背景 32.1 项目建设的背景 32.2 建设必要性 5第三章、项目建设可行性综合分析 73.1 项目建设的可行性 73.2 项目建设条件 11第四章、市场分析及前景 134.1 项目定位及其功能 134.2 项目市场分析 154.3 项目前景 17第五章、项目投资规模和资金筹措方式 185.1 项目建设内容 185.2 项目投资概算 19第六章、经济效益评价 216.1 本项目的资本运作 216.2 项目的利润源、赢利模式和效益预测 236.3 财务评价基础数据与参数 246.4 销售收入与税金 266.5 项目财务效益分析 29第七章、结论和建议 29第一章、总论1.1 项目名称：欧亚国际物流中心1.2 建设地点：项目选址在奎屯—独山子石化工业园区规划的仓储物流区，乌—奎高速公路以北、217 国道以东、玛纳斯街以西、北二环路以南的北一区。1.3 项目简介：欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资（集团）有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约 1350亩，总建筑面积约 38 万平方米，初步测算总投资达到 5.5 亿元。欧亚国际物流中心由商品交易区、货物仓储区、公铁联运区、集装箱中转区、国际商务区五大功能区域构成，本项目以市场信息为基础，以产品配送为主业，以现代仓储为配套，以多式联运为手段，以商品交易为依托的大型多功能综合物流中心，集交易、贮存、检验、分拣、配送、中转、运输、商务洽谈、数据交换、电子商务、国际会展等综合服务功能为一体的现代化综合物流园区。1.4 项目投资业主概况:1.4.1 新疆泽昌投资（集团）有限公司新疆泽昌投资（集团）有限公司是一家集战略投资和经营管理为一体的综合型投资管理公司，目前旗下有新疆圣德房地产开发有限公司、奎屯恒基商品混凝土有限公司、新疆三星建设工程有限公司、奎屯瑞鑫设备租赁安装有限公司、奎屯嘉瑞门窗有限公司等五家全资子公司，另有奎屯众利物业管理有限公司、奎屯昌泰劳务有限公司、奎屯泰安劳务有限公司等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基础、技术创新为动力、资本运营为杠杆，快速成长，迅速进展，率先在当地成立了集团化企业。新疆泽昌投资（集团）有限公司作为母公司，通过投资控股及参加经营决策，对旗下各子公司实行集团化经营模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年的进展和积累，形成了以房地产开发、商品混凝土制造、工业民用建筑施工、建筑机械设备租赁、...
