石景山项目开店建议书中国◆ 北京 2025 年 12 月 内容：1.0 前言2.0 项目地理位置及交通管网分析3.0 项目描述与经营模式4.0 北京大型建材及家居业整体市场概况5.0 项目周边房地产市场优劣势及市场潜力分析6.0 投资与利润分析7.0 合作与合同形式8.0 结论附件： ① 项目地理位置示意图②2025 年路网交通流量图③ 项目周边路网交通组织图④ 项目周边竞争对手分布图⑤ 项目平面图1.0 前言:根据欧倍德中国北方区的战略要求,我们现正式向公司总部提交由北京中山伟业投资有限公司根据欧倍德的建筑标准设计和建造的欧倍德家居购物中心的可行性分析报告。该店址位于北京市石景山阜石路与西五环路交界处的一块 105 亩的土地上。同时该地块也是北京中山伟业投资有限公司为美国沃尔马公司山姆会员店进行项目开发的地块。该项目的可行性分析报告我们同时基于以下考虑：◆ 欧倍德石景山店的设计及建筑标准符合欧倍德总部的建筑设计要求。◆ 欧倍德石景山店的建筑结构为两层店，总建筑面积约为两万五千平方米（25,000 平方米），估计该店的开业时间为 2025 年 10 月。◆ 欧倍德石景山店的一层将由欧倍德家居购物中心自行经营，二层店将主要用于对外出租。另外，该份项目建议书所涉及到的是欧倍德在首都北京的第一家店“ 石景山店”的投资，并且是通过青岛海尔投资进展有限公司与欧倍德股份公司共同合资产生的“欧海家居有限公司（目前该拟合资公司正在经相关政府部门的审批）而引入的。请公司总部允许我们向您提交这份项目租赁建议书。2.0 项目地理位置及交通管网分析：欧倍德石景山店的项目位于原石景山京西超级市场的地块上，该地块紧邻阜石路南侧，东邻游乐园路，西毗杨庄东路，项目地理位置请见附件①。该地块的占地面积为 7.04 公顷与该项目配套的停车位数 1180 个。由于欧倍德店以及目前正在筹建的沃尔玛山姆店的建设将产生一定的交通需求，从而带来区域出行需求的变化，进而增加周围路网的交通负荷，对该区域交通造成影响。根据欧倍德石景山店的预期开业时间为 2025 年 10 月，就该项目的交通管网论证分析将近期目标年限定为项目建成开业并初步稳定的 2025 年，远期为 2025 年。欧倍德石景山店的开业将影响的主要区域为东至公路一环、西至杨庄东路、北至石景山路、南至阜石路。重点影响的道路为阜石路、羊庄东路、游乐场路。项目周边现状路网：● 阜石路为城市东西向主干道，现况横断面为双向四车道，两侧布...
