万科、绿城等房企开始涉足杭州养老地产 养老恐怕是未来社会中一个为数不多的朝阳产业。 最新的一项统计数据显示，每 100 个杭州人中，就有 17 个是 60 岁以上的老年人。事实上按照联合国公布的标准，早在 1987 年杭州就已步入老龄化社会。截至去年底，杭州养老床位总数仅 33154 张，每百名老人拥有床位数 2.71 张。养老市场供需更是严重失衡，有的公办养老院排队等候期已超过 20 年。 由于人口结构的原因以及人均寿命逐年提高，未来数十年杭州老年人口比例还将不断攀升。可以毫不夸张地说，养老产业将会是未来最大的产业之一，养老地产也将在房地产市场中占据重要的一席之地。 然而什么是养老地产，到底该如何经营，它的发展方向又是什么，在这个刚刚起步的市场，根本就没有标准答案。由于各种各样的原因，虽然大多数开发商都看好养老地产的发展前景，但是现阶段真正投身养老地产的，却为数不多。 绿城布棋养老地产 在杭州本地开发商中，除了云天房产在富阳打造的金色年华项目，绿城集团无疑是涉足养老地产最早的公司之一。绿城集团董事长宋卫平曾经在公开场合表示，要在未来的 10年时间里，打造 100 家养老院。 房产、代建和养老，将作为绿城未来的三大重要发展战略。为此，早在 2007 年绿城就开始在位于临平的 80 万平方米大盘蓝庭项目里，尝试做了一批颐养公寓。绿城在这里配备了体量巨大的老年大学，以及健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套，以满足老年人的需求。 绿城房地产集团有限公司副总经理、绿城颐乐教育投资有限公司总经理冯雨峰向记者介绍，除了蓝庭项目，绿城目前在做的养老社区，还包括绿城在桐乡乌镇的项目，第三期的 600 亩左右养老地产项目正处于建筑设计阶段，其中包含 100 亩的寄宿制学院，这是他们想做的真正意义上的一个养老项目。而在北京密云的一个项目，绿城也打算用 1/3 的面积，打造出一个养老社区。区别于很多地产商的养老模式，“学院式养老”则是绿城选择养老事业的方向。2011 年 1 月，绿城集团成立了绿城颐乐教育投资管理有限公司，目前已经在全国开办了 17 个颐乐学院，拥有老年学员超过千人。 尽管颐乐学院开展得如火如荼，但具体到颐养公寓的销售，却显然有些尴尬。据了解，蓝庭规划了 86 套颐养公寓，面积有 60-70 平方米、120 平方米两种，绿城采用了销售的方式，销售价格 14000-15000 元/平方米，定价略高于当时的普通住宅价格。不过，...
