海口市海口湾1号建设项目可行性评估报告

第一章 总论1.1 项目名称海口湾 1 号建设项目可行性讨论报告1.2 项目建设单位及建设单位简介海南 XX 实业投资有限公司1.3 可行性讨论报告编制单位海南省建设项目规划设计讨论院资格证书编号：1.4 可行性讨论报告编制的主要依据1、《海口市城市总体规划》（2025-2025）；2、《滨海核心区海口湾控制性详细规划》；3、《海口湾 A2302 地块修建性详细规划》；4、《海口市国民经济和社会进展十一个五年规划纲要》；5、国家相关法律规范标准；6、建设单位提供的意见、资料等；7、建设单位与海南省建设项目规划设计讨论院签订的工程项目咨询合同。1.5 可行性讨论的范围及主要内容项目提出的背景、建设必要性、市场分析与预测、建设规模、建设方案、环境保护、工程招标、节约能源、企业组织与劳动定员、项目实施进度建议、项目投资估算及资金筹措、财务评价等。1.6 项目地址项目建设地点位于海口市核心滨海区，紧邻城市商业副中心，北临琼州海峡，南靠城市中心绿肺万绿园。规划用地面积为50930.65㎡，地块为滨海填海区，土地条件为净地，场地平整。项目东侧及南侧是万绿园，北侧为美源第二时间酒吧街及规划中的七星级度假酒店，西侧为中海石油公司及美源游艇码头。用地东侧及南侧为大面积公共绿地，北侧为商业用地，东边为市政绿化用地，西侧为二类居住用地，现状有阳光经典住宅区，及中海石油总部。项目紧邻海岸线，东边是观海东路，南边是红棉路，西边是观海西路。观海西路与红棉路交叉，向南延伸与滨海大道相接。观海东路向北接葫芦岛七星级度假酒店，且为必经之路。1.7 建设内容及规模本项目建设内容包括建（构）筑物、给排水、供电、电信、煤气、消防、区内道路、园林景观及绿化等。 本项目总用地面积 50930.65m2，总建筑面积 83852.4m2，其中计容面积 54495.8m2，不计容面积（地下室）29356.6m2。酒店客房面积 45757.1m2，包括 L 型连栋酒店公共区套房 1 栋、7 层产权式客房4 栋、3 层总统计套房 8 栋，总客房数 437 间。酒店配套及其他面积8738.7m2，包括酒店大堂及大堂吧、餐饮、会议、康体、娱乐等。地下室面积 29356.6m2，其中地下室人防面积 2040.8m2。架空层面积（不计入建筑总面积）2376.11m2。1.8 项目总投资及资金筹措 项目总投资 59582.35 万元。其中，酒店与公用工程固定资产投资 27021.34 万元，流动资金 503.86 万元；产权式房地产开发投资32057.16 万元。本项目总投资 59582.35 万元，全部...