目 录《深圳市南山维也纳酒店》可行性讨论报告 一、 项目总论（一） 项目背景（二） 可行性讨论结论二、 市场分析（一） 项目投资环境和市场讨论（二） 市场宏观背景（三） 区域市场分析三、 项目分析及评价（一） 地块解析（二） 项目 SWOT 分析（三） 项目评价（四） 市场定位及项目评估（五） 项目定位（六） 方案评估意见四、 销售及经营收入测定（一） 各类物业销售收入估算（二） 项目销售回款计划（三） 资金来源与运用分析（四） 销售利润五、 可行性讨论结论与建议(一)可行性讨论结论附表 1 项目销售收入与经营税金及附加估算表附表 2 资金来源与运用表附表 3 损益及利润分配表附表 4 现金流量表(全部投资)附表 5 借款偿还期测算表附表 6 敏感分析表前 言深圳维也纳物业顾问有限公司接受深圳市维也纳投资股份有限公司的委托对维也纳酒店项目的可行性进行了讨论。我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的讨论及分析工作，现将讨论结果报告如下：第一部分 项目总论“维也纳酒店”是深圳市维也纳投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。维也纳酒店严格根据国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。一、 项目背景深圳市维也纳投资股份有限公司为适应时代进展的要求，实现企业经营模式持续、稳健进展的目标，拟将原维也纳维也纳酒店改建成产权式酒店公寓。(一)项目名称深圳市维也纳维也纳酒店(二)开发公司深圳市维也纳投资股份有限公司(三)承担可行性讨论工作的单位深圳市维也纳物业顾问有限公司(四)讨论工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《深圳市产业导向 2025-2025》《房地产评估法律规范》1999《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《深圳市主要经济指标》《深圳房地产市场分析》2025《深圳市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、法律规范、文件、通知等。(五)项目的建筑规模和内容深圳市维也纳维也纳酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 29 层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积 23000 平方米...
