温泉洗浴休闲广场可行性研究报告书

第一章 总 论1.1 项目简介1.1.1 项目名称项目名称：**国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场）1.1.2 项目承办单位概况项目承办单位：*****大酒店*****大酒店是 2025 年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段，是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑，同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店，已成为**市以接待服务为主的重要场所，为**的经济和社会进展做出了积极的贡献。1.1.3 项目建议书编制依据原则和范围1.1.3.1 项目建议书的编制依据——市场调研的有关资料；——现场勘查所得资料和数据；——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。1.1.3.2 编制原则从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和建设方案，力求达到设施一流、特色经营，更大限度地满足社会经济进展日益需求。1.1.3.4《项目建议书》的编制范围本《项目建议书》的主要讨论范围包括：项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步分析及结论。1.2 项目概况1.2.1 建设地点项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位置优越，扩建富余量充足，交通、运输、通讯十分方便，水、电等配套设施齐备，符合有关部门对选址的要求。1.2.2 建设内容根据目前****国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容：a、新建一座建筑面积为 1800 平方米的温泉洗浴广场；b、配套建设一个建筑面积为 600 平方米的小型室内温泉游泳馆；c、新建一座建筑面积为 1600 平方米的多功能厅；d、附属配套工程包括：花房、茶吧、酒吧、棋牌室、园林小品、绿化、道路等。 1.2.3 主要建设条件项目建设地地势平坦，地上、地下水丰富，且温泉井以具备，项目区基础条件完备，用水、用电有保障，交通非常便捷。1.2.4 建设投资与资金来源本项目总投资为 990.82 万元，其中建设投资 955.5 万元，建设期利息 21 万元，流动资金 14.32 万元。资金来源：酒店自筹 369.82 万元，申请银行贷款本金600 万元，建设期利息 21 万元。1.3 主要财务数据及评价指标表主要财务数据及评...