第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称东城农超市场1.1.2 项目性质新建建筑1.1.3 承办单位概况东城商贸有限公司专业从事农业产品商务贸易及市场建设开发。公司秉承“以专业的市场建设开发为基础，促进新农业商业贸易进展，打造新一代农超城市综合体”的宗旨，本着“以人为本、诚信敬业、专业专注”的行业精神，努力开创新一代农超城市综合体，带动潜江区域商业经济的进展，丰富人们的精神物质生活。1.2 项目概况1.2.1 建设地点1.2.2 建设内容和规模本项目规划总用地面积 19143.49m2，建筑用地面积 12679.37m2，建筑占地面积13165.15m2，总建筑面积 50841.87m2，容积率 2.6，建筑密度 68.87%，停车位 350 个。是新一代农超城市综合体项目，包含农产品及百货超市、3D 影院、商务酒店、卡拉 OK、大型餐饮酒楼，中小饮食及娱乐零售，高档商品等多种业态。1.2.3 建设计划 本项目计划建设期为 12~15 个月。2025 年初已开始进行各项前期准备工作，2025 年十月开始施工，2025 年底基本完工。1.2.4 投资估年算和资金筹措方案 经估算，本项目总投资为 12000.00 万元，包括土地费用，不包括二次水电装修费用。本项目资金来源于自有资金及贷款资金。1.3 结论 东城农超市场项目的实施，是落实潜江市国民经济和社会进展规划纲要的重大举措，切实解决了潜江市北城区现有商业设施紧缺，商业购物环境差与周边楼盘住宅快速上档次的矛盾。为北城区提供了更好的购物环境，为人们的商业活动提供了更多便利。满足了未来几年的进展需要，丰富满足了人们对高端精神文化、商品物质的需要。第二章 项目概要2.1 项目开发要点2.1.1 项目所在商圈的过去，现在和未来本项目 800 米的半径范围内聚集了几个潜江规模最大、档次最高的楼盘，其他原有住宅区及新建小区也相当密集，有足够人气支撑一个新的大中型商业中心。 2.1.2，不同物业形态的配比商业、饮食、零售、娱乐、酒店等业态的比例是否合理，对项目后期的成熟操作是有紧密的关系的。现代商业模式不断进步，商业城市综合体成为一种最成功的模式，举例来说：万达广场、宝龙城市广场、明发城市广场、华润万象城、中海环宇城、招商花园城等属于商业城市综合体，也就是由不同物业形态组合而成的商业项目。就商业模式而言，早已经过了早期的百货商场，及后来的 SHOPINGMALL，建筑形态、商业业态、购物环境已有天壤之别。已从原有枯燥的目的性消费，升级为一站式的体验式消费，也就是常说的H...
