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物业管理协议书

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物业管理协议书甲方:乙方:根据国务院《物业管理条例》、建设部相关文献及相关法律、法规、政策的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就本社区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服务事宜,订立本协议。本协议明确双方的权利、职责和义务,双方应共同遵守。第一条 物业基本情况:物业类型: 座落位置: 建筑面积: 第二条 乙方应按以下规定向甲方交纳物业管理费用:住宅物业管理费每月每平方米 元,门面商业用户的物业管理费用每月每平方米 元。乙方应于办理交房手续之日起,一次性交纳一年的物业管理费和其他应交费用,物业费起按建筑面积和规定价格收取。以后应于每月 日前交纳当月物业管理费。第三条 物业管理服务费标准的调整,按 10—20%调整。第四条 停车位的管理费用:停车位属全体业主共同使用。家用轿车每月租赁车位费 元/车位,摩托车(电动车)车位使用费每月 元,自行车每月 元,请按社区规章制度执行。第五条 甲方向乙方提供的管理事项涉及:1、负责社区房屋建筑共同部分及公共配套设施的维修、养护和管理;2、负责社区内排水管网的维修、养护、运营和管理,保证其正常使用;3、负责社区公共绿地的养护和管理;4、负责社区公共环境卫生,涉及房屋公用部位的清洁卫生,公共场合的清洁卫生、垃圾的收集和清运。5、负责协助管理社区公共秩序及安全防范,涉及全天监控、巡视、门岗值勤,但不承担住户个人财产失盗损失和人身安全,住户要妥善保管自己的财产和保护自身安全。6、车辆停放管理;7、装饰装修管理服务。第六条 社区物业管理服务费构成涉及以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业公用部位、公用设施设备的平常运营、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理公司固定资产折旧;8、法定税费;9、经业主批准的其他费用;第七条 乙方在办理入住手续时应与甲方共同将水、电表底数校对清楚并签字,此后发生的水电费用由乙方交纳;同时,将室内所有设施、设备清点检查,检查清楚后填写验房登记表,并签字生效,签字后发生破坏和损失责任由乙方负责。第八条 乙方房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护不在甲方的管理服务范围内;若乙方提出委托,甲方可以接受委托并合理收费,自用部位、自用设备及设施是指户门以外的部位和设备,涉及水、电、气户表以内的...

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