目 录省建三公司湘景豪庭项目 可行性讨论报告 第一章 概 述 一、项目名称及拟建地项目名称：湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目。 项目拟建地：湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目用地位于湘潭市书院路南侧，丝绸路西侧。二、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探究项目开发经营可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。三、报告编制依据1、湘潭市规划建筑设计院提供的设计方案；2、国家建设部及湘潭市颁布的与房地产相关法律与政策；3、湘潭市 2025-2025 统计年鉴；4、湘潭市 2025-2025 年 1-3 月房地产统计年鉴以及公报；5、现场勘察和实地调研所得资料；6、湖南省第三工程有限公司房地产开发公司根椐市场调研提供的有关资料； 7、国家现行的有关行业法律规范、规程、标准；四、项目概况（一）项目建设规模及建设内容湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路、书院路交汇处，总占地面积 2.5 公顷，规划总建筑面积 96900 平方米，该地块拟建为省建三公司办公新址以及职工住宅小区。根据湘潭市城市总体规划（2001-2025）用地规划图 2025 显示该地块属于城市二类住宅用地。所按二类住宅用地的相关标准，湘景豪庭初步定位为中档电梯小高层住宅小区+多层普通住宅小区，建筑形式体现为电梯小高层纯住宅楼+多层住宅楼为主，临街四层商业门面与办公酒店为辅。（二）项目地理位置及现状 湘景豪庭位于湘潭市岳塘区丝绸路与书院路交汇处，该地段作为住宅小区用地，地理位置优越，交通便利，实属理想位置。（三）项目详细技术指标1、 项目总占地面积：37.5 亩，合 25000 平方米2、 项目总建筑面积：96900 平方米，全为有效产权面积。3、 其中 17 层小高层住宅建筑面积：45900 平方米，六层住宅楼：13000 平方米，商业部分总建筑面积为：38000 平方米,其中:4层沿街商业 3100 平方米,酒店商场 22800 平方米,办公楼 12100 平方米。4、项目容积率：3.88 5、项目建筑密度：29.7%6、项目绿化率：40.28% 7、项目设计地下停车位 540 个五、项目建设缘由建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出要重点...
