第一章 总 论一、项目名称及承办单位1、项目名称综合市场商务公寓楼项目2、项目建设性质新建3、项目建设单位xx 区 xx 社区居委会法人代表： 地址：福寿西街以北，月河路以东联系电话： 4、报告编制单位xxxx 工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级：丙级证书编号：工咨丙 11820250058发证机关：国家进展与改革委员会二、工作依据1、xx 区 xx 社区居委会与 xxxx 工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计法律规范》（GB50180-93）5、《xx 市城市总体规划》6、潍政发[2025]9 号《关于加快中心城市城中村改造的意见》和潍政发[2025]25 号《关于加快中心城市城中村改造的补充意见》7、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。8、有关部门提供的证明和资料等三、讨论范围1、项目建设必要性及市场需求分析2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护、节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况xxxx 工程造价咨询事务所有限公司在接受 xx 区 xx 社区居委会关于建设xx 综合市场商务公寓楼项目的工程咨询委托后，立即成立了讨论小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性、建设方案等进行了多方面的调查讨论，在此基础上编制了该报告。五、讨论结论1、建设地址该项目位于福寿西街以北，月河路以东，该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，是开发建设综合市场的理想地段。2、建设规模该项目总占地面积 16650 平方米，其中可建设用地 9427 平方米，道路用地面积 7223 平方米。总建筑面积 27000 平方米，其中住宅建筑面积 12150 平方米，商业建筑面积 14850 平方米，建筑密度 32.6%，容积率 1.72，绿化率35%，总户数 108 户，居住人口 270 人，停车位 110 个。3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格根据《物业管理条例》的有关规定为商户、居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施进度计划该项目建设期计划为 22 个月，工程拟于 2025 年 4 月份开工，估计 2025年 12 月份竣工。5、投资估算该项目建设总投资为 4914.0 万元，其中工程费用 4517.7 万元，其他费用 162.3 万元，预备费 234.0 万元。项目...
