花园居住小区建设项目可行性研究报告

第一章 总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称：******花园居住小区建设项目1.1.2 建设单位：******房地产集团******置业有限公司1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于***市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积 99073 平方米，规划建筑面积 170678 平方米，主要建筑物情况见表 1-1。表 1-1 主要建筑物一览表序号建筑名称建筑面积（m2）备注1小高层住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多层建筑）1074113幼儿园20004商铺建筑17385居委会用房506物业管理用房3007公厕608门卫、垃圾收集等3009人防车库3816地下建筑10高层地下室167811情境洋房地下室215021.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为 28986 万元，其中建设投资 27884.4 万元，建设期利息 1101.6 万元。资金筹措计划为：企业自有资金 3000 万元，股东投资 7145 万元，楼盘预售款 8641 万元，申请银行贷款 10200 万元。1.1.6 进度计划：本项目拟在 2 年内建设完毕，4 年内销售资金全部回笼（含建设期）。1.1.7 主要技术经济指标表 1-2 项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注一技术指标1总占地面积平方米990732总建筑面积平方米170678其中小高层住宅建筑平方米30423计算容积率建筑情境洋房平方米107411幼儿园平方米2000商铺建筑平方米1738居委会用房平方米50物业管理用房平方米300公厕平方米60门卫、垃圾收集等平方米300人防车库平方米3816不计算容积率建筑高层地下室平方米1678情境洋房地下室平方米21502保温层建筑面积平方米14003居住户数户10814机动车停车位辆3355自行车位辆22006绿地率%35.257集中绿地率%18.918建筑覆盖率%27.769容积率1.44二经济指标1总投资万元289862销售收入万元413693上缴税收万元6363.654税后利润万元7565.265投资利润率%34.806资本金利润率%99.437内部收益率%29.02税后8财务净现值万元3668.99税后9借款偿还期年2贷款意向1.1.8 项目背景与进展：2025 年 5 月，******房地产（集团）股份有限公司注资 3000 万元成立******房地产集团******置业有限公司。2025 年 7 月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了***市火车站站前区 13＃、17＃地块的土地使用权。至 2025 年 11 月，公司完成居住小区“***花园”规划建筑方案的设计与修改，获得***市规划建设指导委员会审议通过。目前，***花园工程已经完成土地平整、场地临时设...